Аналитические обзоры

2018

  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь

2019

2009

2010

2012

2017

Март 2018 года

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Одной из наиболее развивающихся составляющих рынка недвижимости является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства жилых домов и инвестиционной деятельности в жилищное строительство, приватизации объектов жилищного фонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операции с жилыми помещениями, находящиеся в собственности граждан и т.д.
Одним из критериев успеха и перехода на вышестоящую ступень социальной иерархии является приобретение нового жилья. В странах с развитой экономикой семья меняет жилье через каждые 8-12 лет. Для российских граждан смена или покупка жилья - обычно самое крупное и значимое событие, приобретение, которое они совершают в среднем не чаще двух раз в жизни.
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлторские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании интернет-сайтов для размещения объявлений о продаже недвижимости: www.ufa.irr.ru, www.v-nedv.ru, www.expert-russia.ru, www.avito.ru, www.domofond.ru, www.cian.ru и др.

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 март 2018 г.
Таблица 1.
                                
  Средняя удельная цена    предложения на «вторичном рынке», тыс. руб./кв.м   
  

Микрорайон

  

Планировка квартиры  

Хрущевка    Стандартная и улучшенная
1-комн.  2-комн.   3-комн.   1-комн.   2-комн.   3-комн.  

проспект Октября (южная часть от остановки

«Фирма мир» до остановки «Горсовет»)

62-76 60-74 57-70 67-77 60-75 57-70

проспект Октября (северная часть от остановки

«Горсовет» до остановки «ГДК»)

60-74 55-66 51-64 65-75 57-70 55-69
р-н   «ул. Зорге» 58-69 53-61 50-59 63-82 56-73 54-70
р-н   «ул. Блюхера» 56-69 52-65 47-60 59-70 54-63 50-60
р-н   «ул. Российская» 54-67 51-64 50-59 60-71 52-70 50-60
р-н   «ул. Комсомольская» 50-60 48-59 47-55 60-80 55-75 50-70
мкр-н   «Молодежный» - - - 65-85 63-83 52-80
р-н   «ул. Айская» 60-68 53-61 50-57 64-75 62-71 54-68
р-н   «Центр» 68-79 65-73 56-69 77-92 74-83 69-80
р-н   «Центральный рынок» 64-70 60-65 58-63 66-75 63-72 60-70
мкр-н   «Зеленая роща» 56-65 52-62 50-60 60-80 58-77 50-75
р-н   «ТЦ Башкирия» 62-70 58-67 55-65 66-73 64-70 59-68
мкр-н   «Сипайлово» - - - 60-71 56-67 50-66
мкр-н   «Черниковка» 47-63 45-55 43-53 59-68 47-59 45-55
мкр-н   «Инорс» 49-59 45-57 43-55 49-60 47-58 45-57
мкр-н   «Дема» 50-61 47-56 44-53 52-63 50-61 48-55
мкр-н   «Шакша» 38-48 34-44 33-41 44-53 40-50 37-46
мкр-н   «Затон» 39-50 37-45 35-42 50-62 45-56 43-54
р-н   «Монумента Дружбы» 57-65 54-62 51-60 64-77 60-71 54-69
ЖК   «Фестиваль» - - - 90-100 80-90 70-80
пос.   8 Марта ЖК «Сосны» - - - 54-63 63-71 47-55
ЖК   «Четыре Сезона» - - - 71-80 68-78 65-74
ЖК   «Умный дом» - - - 85-97 83-88 75-83
мкр-н.   «Спутник» (с. Чесноковка) - - - 46-60 46-57 42-56
ЖК   «Тихая Роща» - - - 80-95 75-88 74-86
ЖК   «Уфимский Кремль» - - - 80-90 78-86 68-81
ЖК   «Бульвар» - - - 63-83 60-78 57-75
ЖК   «На Успенской» - - - 80-90 79-89 70-85
Кузнецовский   Затон - - - 64-75 59-70 51-56
Источник: диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой недвижимости ЗАО «Эксперт-Оценка» (www.expert-o.ru), данный диапазон цен указан без учета элитных квартир.o.ru)
Обзор рынка новостроек г. Уфы
Анализ предложения на первичную жилую недвижимость.

За 2017 год средние цены в сегменте выросли на 5,5%, а разница между средней ценой предложения и средней ценой спроса увеличилась до 7 тыс.руб. за кв.м.
Среднее количество квартир, представленных на рынке в течение 4 квартала 2017 года с максимальным отсевом повторов по одинаковым ценам (квартиры от подрядных организаций также учитываются в предложении) составляет 4988 шт. Сравнение же величин предложения с результатами анализа запросов позволяет также проанализировать, насколько рынок предлагает то, что хочет видеть покупатель. В предложении представлены новостройки в Уфе и пригородах, позиционируемых как черта города:
Студии 244 шт.
1-комнатные – 2171 шт.
2-комнатные – 1578 шт.
3-комнатные – 927 шт.
Многокомнатные  - 88 шт.
 
По материалам строительства основной конструкции: кирпич или монолит плюс кирпич – 3159 вариантов, панель или панель плюс монолит – 1802 шт., прочие – 30 шт.
По этажности будущих домов новостройки представлены так: до 8 этажей – 602 квартиры, от 8 до 15 этажей – 1324 варианта, от 15 этажей и выше – 3075 квартир.
 
По площади предлагаемой квартиры:
До 30 кв.м. – 342 варианта, это студии и однокомнатные квартиры
От 30 до 40 кв.м. – 1468 вариантов, в том числе 1430 однокомнатных и 30 небольших двухкомнатных или так называемых квартир 1+.
От 40 до 50 кв.м. – 1063 варианта, в том числе 667 однушек  и 388 двушек.
От 50 до 60 кв.м. – 672 варианта, в том числе 90 однушек, 549 двушек и 30 трешек.
От 60 до 70 кв.м. – 701 вариант, однушек 10, двушек 519 и 167 трешек.
От 70 до 80 кв.м.  – 451 кв.м., в том числе 118 двушек, 332  трешки, большие однушки не попали в выборку. Их крайне мало на рынке Уфы и они считаются самыми неликвидными.
От 80 до 90 кв.м. – 308 вариантов, в том числе двушек 47, трешек 254 шт.
От 90 до 110 кв.м. – 211 квартир, в том числе двушек 27, трешек 167 и 16 многокомнатных.
От 110 до 150 кв.м. – 132 варианта в проектах бизнес-класса, трешек 60, многокомнатных 72.
Квартир площадью более 150 кв.м. всего 17, 3 трешки и остальные от 4 комнат.
В предложении присутствует перекос в сторону небольших в целом, и особенно однокомнатных квартир. Такая квартирография была заложена застройщиками в проекты, когда на рынке присутствовало много инвесторов, а также чтобы повысить ликвидность своих проектов. Но это еще и означает, что в будущем нас ждет недостаток квартир комфортных планировок.
Структура рынка недвижимости Уфы по цене квартиры.
При выборе новостройки покупатель начинает изучать предложения исходя из стоимости квадратного метра, и ищет самую дешевую. Но определяющим, особенно, если речь об уже одобренной сумме ипотеки, является общая стоимость квартиры и ее комнатность под личные нужды. По этому принципу представлена классификация ниже и ее анализ.
По общей стоимости до 1 млн. руб. представлены только однокомнатные и студии в пригородах – 35 шт
От 1 до 1,5 млн. руб. – 351 вариант, в том числе 330 однушек и 22 двушки.
От 1,5 до 2 млн. руб. – 931 вариант, 91 студия, 738 однокомнатных, 93 двушки и 9 трешек.
От 2 до 2,5 млн. руб. – 911, 41 студия, 593 однушки, 246 двушек, 31 трешка.
От 2,5 до 3 млн. руб. – 860 вариантов, 386 однушек, 361 двушка, 105 трешек.
От 3 до 3,5 млн. руб. – 561 вариант, 121 однушка, 347 двушек, 92 трешка.
От 3,5 до 4 млн. руб. – 435 вариантов, 32 однушки, 199 двушек, 195 трешек.
От 4 до 5 млн. руб. – 430 вариантов, 19 однушек, 204 двушки, 197 трешек, 8 многокомнатных.
От 5 до 7 млн. руб., квартиры преимущественно бизнес-класса – 347 вариантов, 3 однушки, 85 двушек, 238 трешек, 19 многокомнатных.
От 7 до 9 млн. руб. – 84 варианта, 4 двушки, 52 трешки, 27 многокомнатных.
Более 9 млн. руб – 44 варианта, 5 двушек, 16 трешек, 19 многокомнатных.
Итого, в диапазоне цен до 2,5 млн. руб. представлено около половины предложения. Распределение структуры предложения смещено в сторону низких цен. Но средняя площадь квартиры в этом диапазоне – 34,3 кв.м., а на вторичном рынке – уже 41,1 кв.м. Поэтому часть покупателей после анализа рынка выбирают вторичное жилье.
Таким образом, рынок новостроек Уфы ориентирован скорее на эконом класс, однако структура сроков сдачи объектов подходит далеко не всем таким покупателям, они вынуждены покупать квартиры с такими сроками сдачи, переоценивая свои финансовые возможности. А застройщики – снижая цены и устраивая акции. В итоге образуется некоторая доля дефолтов и проблемы финансирования.


Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости


Изучив анализ рынка жилой недвижимости, можно выделить основные ценовые факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.
К таким факторам относятся:
- местоположение (район города),
- общая площадь,
- количество комнат,
- материал стен дома,
- наличие балкона или лоджии,
- этаж расположения квартиры и этажность дома,
- качество внутренней отделки,
- условия рынка (скидки к ценам предложений).
       Оценщик произвел расчет величины среднего значения корректировки стоимости жилой недвижимости по ценообразующим факторам, применяя метод парных продаж.
            Метод парных продаж — один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике.
Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга за исключением одного параметра (например, материала стен), наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов. Данный метод позволяет рассчитать поправку на вышеупомянутую характеристику и использовать ее для корректировки на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога.


Результаты расчетов приведены далее.
1) Расчет корректировки стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от материала стен.
На основании информации, полученной на рынке жилой недвижимости в г. Уфа, стоимость 1 кв.м. общей площади на квартиры в домах с панельными стенами ниже, чем на квартиры в кирпичных и монолитных домах, в среднем на 4%.
На основании информации, полученной на рынке жилой недвижимости в г. Уфа, стоимость 1 кв.м. общей площади на квартиры в домах со стенами панель+кирпич ниже, чем на квартиры в кирпичных и монолитных домах, в среднем на 2%.
2) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от наличия/отсутствия балкона или лоджии.
На основании проведенного анализа рынка жилой недвижимости г. Уфы выяснилось, что квартиры без балкона или лоджии дешевле, чем квартиры с балконом или лоджией в среднем на 4%.
3) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от этажа квартиры в многоэтажных жилых домах.
Стоимость 1 кв.м. аналогичных квартир, но расположенных на разных этажах многоэтажных домов на рынке жилой недвижимости различаются. Исходя из проведенного анализа рынка жилой недвижимости, стоимость 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости, расположенной на крайних этажах в среднем ниже на 3% стоимости 1 кв.м. общей площади, расположенной на средних этажах.
4) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от этажа квартиры в малоэтажных жилых домах.
Стоимость 1 кв.м. аналогичных квартир, но расположенных на разных этажах малоэтажных домов на рынке жилой недвижимости различаются. Исходя из проведенного анализа рынка жилой недвижимости, стоимость 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости, расположенной на крайних этажах в среднем ниже на 2% стоимости 1 кв.м. общей площади, расположенной на средних этажах.
Итоговые результаты корректировок приведены в таблице:

Таблица 2.           
Физические    характеристики   Диапазон    коэффициентов корректировок   Среднее    значение диапазона корректировки   Среднее    значение корректировки, %  
Материал   стен:      
Панель / кирпич   (монолит+кирпич, монолит) 0,94 - 0,98 0,96 4
Панель+кирпич / панель     2
Балкон   / лоджия 0,95 – 0,97 0,96 4
Этажность:      
Многоэтажные дома 0,96 – 0,98 0,97 3
Малоэтажные дома 0,96 – 0,99 0,98 2
Источник: по данным расчетов оценщика

5) Варианты ремонта квартир при определении качества внутренней отделки квартиры
Внутренняя отделка в жилых помещениях отличается по ее виду (классу/категории), согласно данным, опубликованных в Справочнике Оценщика недвижимости - 2018. Квартиры. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости на основе рыночной информации и коллективных экспертных оценок», подготовленный Приволжским центром методического и информационного обеспечения оценки под научным руководством издания: Лейфером Л.А., кандидатом технических наук, научным руководителем ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», директором ООО «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки» (табл. 150, стр. 228-229 и табл. 154, стр. 235 Справочника), где существуют следующие виды внутренней отделки:
- Бюджетный
- Современный
- Комфортный
- Элитный
Каждому классу соответствует характерный перечень работ с применением определенных материалов. Ниже приводится таблица с усредненными ценами на все виды ремонта.


Таблица 3.
                       

6) Условия рынка (скидки к ценам предложений (скидка на торг))
Так как указанные в открытых источниках СМИ величины цен объектов-аналогов отражают не фактическую цену сделки квартиры, а только цену предложения, то необходимо указанные цены предложения скорректировать на торг.
 
 

Скидки на торг при продаже жилой недвижимости
Таблица 4.        
Минимальное    значение, %   Максимальное    значение, %   Источник    информации  
2,5 5 http://expert-otsenka.ru/nedvizhimost/ocenka_kvartiry.html
3 Информационные   материалы для внесения корректировок по ряду ценообразующих факторов при   массовой оценке (Приложение №8 к Методическим указаниям, утвержденным   приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358
2 5 На   основании консультаций с риэлторскими компаниями (САН «Эксперт» тел.   8(347)2994-59-46, 299-99-09, адрес: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 40, Rain Group – Недвижимость тел. 8(347)226-02-26,246-65-44,   адрес: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 205, корпус А) и собственниками квартир

 
Таким образом, на основании таблицы 6 видно, что скидки на торг для жилой недвижимости составляют от 2% до 5%.
Сроки экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
В данном отчете для объекта оценки срок экспозиции составляет 3-6 месяцев.

Источник: Методические рекомендации по составлению отчетов об оценке недвижимого имущества для целей залога, интернет-сайт: http://sberbank.ru/bashkortostan/ru/legal/partner_drkk/person/
Ипотека

По прогнозам аналитиков и экспертов предполагается продолжение снижения ставки по ипотеке в 2018 году. Существенное замедление инфляции привело к постепенному снижению базовой ставки, а значит, и позволило сделать кредитование более доступным ресурсом.
Дополнительным фактором, положительно влияющим на стабилизацию кредитного сектора в экономике, стало предоставление возможности перекредитования. Сегодняшние заемщики активно стараются переоформить свою ссуду под меньшие проценты и тем самым снизить размер платежа.
По заявлению главы АИЖК А.Плутника, в 2018 году ипотечное кредитование станет намного доступнее для россиян. Средний процентный показатель в этом случае может составить до 10%, что существенно повысит привлекательность жилищного кредитования.
Уж в конце 2017 года, ставка достигла докризисного уровня, однако, это стало возможно, благодаря участию со стороны государства. Порядка 30% всех действующих кредитов были оформлены при участии федеральных средств и в рамках действующих госпрограмм. Согласно таким программам, максимально возможный уровень ставки по ссуде может составить до 12% годовых, но не более того. Согласно условиям новых программ, в будущем господдержка требоваться не будет. Это связано с установкой сниженных ключевых ставок на ипотеку, а также с определением реальных объемов кредитования. Складывающаяся ситуация предполагает оживление спроса на жилищное кредитование, особенно с учетом роста доходов населения.
Помимо указанных моментов, значительное влияние на ставку по ипотеке оказывает еще два экономических показателя. С одной стороны, положительная динамика наблюдается в связи с укреплением рубля, а с другой, с повышением цен на нефть. Сегодня стоимость «черного золота» позволяет пополнить федеральный бюджет, а значит, и увеличить размер социальной поддержки населения в вопросах жилищного кредитования.
Как считают эксперты, дальнейшее улучшение экономических показателей может стать серьезной причиной для снижения ключевой ставки до 6-7%. Изменить такую тенденцию смогут только новые проблемы и сложности в экономической жизни страны, а также, политические нюансы.
Такая ситуация вряд ли будет иметь место, поэтому, стоимость жилищного кредитования будет значительно снижена, что, в свою очередь, станет причиной роста спроса на банковский продукт со стороны населения. Благодаря такой возможности, объемы ипотеки в году быстро достигнут отметки в докризисный период даже без участия государства. Кроме снижения фактической стоимости кредитов и увеличения дохода, важное значение будут играть психологические факторы. Потребители будут намного интенсивнее обращать внимание на действующие кредитные предложения, что, в свою очередь, приведет к увеличению объемов кредитования в рамках предоставления ипотеки.
Несмотря на то, что прогнозы весьма оптимистичны, эксперты сообщают о том, что не стоит радоваться раньше времени и ожидать понижения ставок по ипотеке. Дело в том, что в связи с падением процентов по ипотеке может возникнуть, так называемый эффект «пузыря», на рынке недвижимости, что в свою очередь, приведет к очередному ипотечному кризису. Чтобы исключить вероятность развития такой ситуации, необходимо внимательно подойдет к проверке и анализу данных, а также, попробовать спрогнозировать возможные последствия для заемщиков и рынка. Помимо всего прочего, эксперты не исключают вероятности внедрения дезинформации на фоне выборов президента РФ, поскольку до сих пор ЦБ РФ не было начато никаких действий в отношении действующей ставки. Опытные аналитики прогнозируют возможное снижение ипотечной ставки до 8,5% в 2018 году, а следом за этим, увеличение спроса на жилищное кредитование со стороны населения. Данное предположение более реалистично, поскольку основано на обстоятельствах действительной ситуации. Впрочем, вполне может оказаться и так, что ставка по жилищному кредитованию останется без изменений, на прежнем уровне.
Подобные прогнозы позволят гражданам, планирующим оформить ипотеку составить свой план действий и возможно, отложить обращение в банк, чтобы в будущем воспользоваться новыми, льготными условиями и получить ссуду уже под более низкий процент.

Ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке
Таблица 5.              
  

Название банка

  
Ставка в рублях, %  
минимальная   максимальная   средняя
1.   Абсолют Банк 9,50 10,50 10,00
2.   Альфа-Банк 8,25 14,75 12,25
3.   Газпромбанк 9,00 11,00 10,00
4.   Уралсиб 10,90 15,90 13,40
5.   Сбербанк 9,50 10,00 9,75
6.   Райффайзенбанк 9,75 12,95 11,35
7.   ЮниКредит Банк 9,40 14,40 11,90
8.   Росбанк (Дельта-Кредит) 8,50 10,50 9,50
9.   ВТБ-24 (Банк Москвы) 9,20 10,00 9,60
10.   СМП банк 9,60 10,60 10,10
11.   Россельхозбанк 9,05 13,00 11,03
12.Связь-Банк 11,50 11,50 11,50
13. Всероссийский банк развития   регионов 9,40 11,50 10,45
14. Форштадт 9,25 9,75 9,50
15. Бинбанк 9,50 10,45 10,00
16. Банк Открытия 9,95 11,70 10,80
17. Тинькофф Банк 8,00 12,80 10,40
18. Промсвязьбанк 9,95 11,70 10,83
19. Акибанк 8,25 10,00 9,12

 

Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства
Таблица 6.              
  

Название банка

  
Ставка в рублях, %  
минимальная   максимальная   средняя  
1.   Абсолют Банк 9,00 10,50 9,75
2.   Альфа-Банк 8,25 14,75 12,25
3.   Газпромбанк 9,00 11,00 10,00
4.   Уралсиб 10,90 15,90 13,40
5.   Сбербанк 7,50 10,00 8,75
6.   Райффайзенбанк 9,75 12,95 11,35
7.   ЮниКредит Банк 9,40 11,50 10,45
8.   Росбанк (Дельта-Кредит) 8,50 10,50 9,50
9.   ВТБ-24 (Банк Москвы) 9,20 10,00 9,60
10.   СМП банк 9,60 10,60 10,10
11.   Россельхозбанк 9,05 13,00 11,03
12.Связь-Банк 10,90 10,90 10,90
13. Всероссийский банк развития   регионов 9,40 11,50 10,45
14. Форштадт 9,00 9,90 10,45
15. Бинбанк 9,25 10,20 9,70
16. Банк Открытия 9,70 11,70 10,70
17. Тинькофф Банк 8,00 12,70 10,35
18. Промсвязьбанк 9,50 11,80 10,65
19. Акибанк 8,25 10,00 9,12

   
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта


- С учетом всех типов готового жилья цена составила 58,2 тыс.руб. (летом – 58,5 тыс.руб.) за кв.м. Снижение с максимума цен в начале 2015 года (68,3 тыс.руб./кв.м.) составило 17%.
- Покупатели жилья разделились на предпочитающих по ряду причин новостройки (в том числе дешевая ипотека, акции, тип жилья), и предпочитающих вторичный рынок (можно сразу жить, нет риска по срокам сдачи, не нужно делать ремонт после сдачи, обжитой район). Это сказывается и на проектах новостроек. Но пока под влиянием разговоров об изменениях в ФЗ № 214 и возможном росте цен на новостройки, многие спешат купить новостройку. Подобная тенденция продлится и в 1 полугодии 2018, доля покупателей там будет высока. Все больше застройщиков задумываются о чистовой отделке, в том числе и для привлечения таких покупателей. В качестве стимулирования спроса также предлагаются «нулевые» первоначальные взносы на ипотеку в сегменте новостроек. На вторичном рынке в большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Но вторичный рынок сохранит свою долю покупателей, так как за счет массовой застройки города, все больше пополняется готовыми новыми квартирами, где не нужно ждать. И далее акционная цена от застройщика будет основным аргументом за.
- Эксперты сообщают о том, что не стоит радоваться раньше времени и ожидать понижения ставок по ипотеке. Дело в том, что в связи с падением процентов по ипотеке может возникнуть, так называемый эффект «пузыря», на рынке недвижимости, что в свою очередь, приведет к очередному ипотечному кризису. Чтобы исключить вероятность развития такой ситуации, необходимо внимательно подойдет к проверке и анализу данных, а также, попробовать спрогнозировать возможные последствия для заемщиков и рынка. Помимо всего прочего, эксперты не исключают вероятности внедрения дезинформации на фоне выборов президента РФ, поскольку до сих пор ЦБ РФ не было начато никаких действий в отношении действующей ставки. Опытные аналитики прогнозируют возможное снижение ипотечной ставки до 8,5% в 2018 году, а следом за этим, увеличение спроса на жилищное кредитование со стороны населения. Данное предположение более реалистично, поскольку основано на обстоятельствах действительной ситуации. Впрочем, вполне может оказаться и так, что ставка по жилищному кредитованию останется без изменений, на прежнем уровне.
- Ситуацию на рынке будут определять цены на нефть, покупательская способность, стоимость денег. Рынок привык к новой ситуации: курсу доллара, ставкам по кредитам. Бизнес оптимизировал свои процессы, расходы. Кто-то разорился, кто-то остался. Поэтому резких колебаний в 2018 году ожидать не стоит.

Источник: интернет-сайт http://2017god.com/prognoz-nedvizhimosti-na-2017-god/

 
На рынке жилой недвижимости представлено достаточное количество объявлений о продаже квартир (источники: www.avito.ru, www.domofond.ru, www.cian.ru и др.). По результатам анализа объявлений, были подобраны только те квартиры, которые максимально сопоставимы с объектом оценки по основным ценообразующим факторам.