Аналитические обзоры

2009

2010

2012

2017

2018

2019

Август 2009 года

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2009г.

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др. 

Таблица 1 

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке" на 01 августа 2009 г., тыс. руб./кв. м
Микрорайон
Планировка квартиры
Хрущевка
Стандартная
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
проспект Октября (Юг)
40-50
36-45
36-44
46-58
45-56
44-55
проспект Октября (Север)
37-46
32-46
31-42
44-54
44-52
38-49
Блюхера
30-45
32-42
30-41
42-53
41-49
39-46
Российская
35-46
35-43
31-41
40-54
38-53
35-52
Комсомольская
38-44
37-42
34-40
38-48
37-48
35-47
Центр
45-51
43-50
38-48
48-60
47-58
47-53
Район Центр. Рынка
39-50
38-50
37-48
46-52
45-50
44-50
Зеленая роща
36-47
36-45
35-44
39-53
39-52
33-47
Район ТЦ Башкирия
40-47
35-46
34-45
44-54
41-50
40-49
Сипайлово
-
-
-
34-46
33-42
31-41
Черниковка
28-39
26-38
25-37
36-43
31-42
29-39
Инорс
32-38
30-37
28-36
34-41
33-39
29-38
Дема
34-40
33-39
31-38
36-43
33-41
30-39
Шакша
25-31
25-30
24-28
26- 32
25-30
24-29
Затон
33-40
32-39
31-38
33-42
33-40
32-39

Обзор рынка новостроек г. Уфы 
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 августа 2009г.

Таблица 2 

Местоположение
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 июля 2009 г.
Среднерыночная цена 1 кв.м.  
Жилой комплекс/улица
1- комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
4-х и более комнат
ул. Гоголя-Красина
55
55
55
-
55
мкр. "Южный" , ж/д № 54, Кировский район (район ул. С. Первской)
45
44
43
-
44
ул. Цюрупы, д. 145
65
65
65
-
65
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
47
46
45
45
46
Советский район, квартал № 270А, жилые дома № 2 и № 3 (огранич. Ул. Мингажева, Революционная, Кустарная)
53
52
51
-
52
ул. Ленина- ул. Пермская
33
33
33
-
33
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
27-38
27-37
26-36
-
32
ул. Интернацинальная
35-38
35-38
35-37
-
36,5
мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова
31-32
30-31
29-30
-
30,5
ул. Валиди (Фрунзе)
50-51
49-50
48-49
-
49,5
мкр. Колгуевский, д. 1
45
45
44
-
44,6
ул. Менделеева, д. 128/1
42
40
39
-
40,3
ул. Бакалинская, д. 9,10
40
39
38,5
-
39,1
Дема-3, ул. Грозненская, Ухтомского
32,8
32,8
32,8
 
32,8
Дема-6, ул. Грозненская
32,8
32,8
-
-
32,8
ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина
36-37
35-36
35-36
-
36
Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381
70
69
68
 
69
проспект Октября (около магазина "Сезон")
50
50
50
-
50
ул. 40 лет Октября
43
42
41
-
42
Жукова 2/4, ж/д № 55, Сипайлово -7
35
35
35
 
35
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща
41
38
38
 
39
Бакалинская, д. 10
33
33
-
-
33
Энтузиастов, д. 5
43
43
-
-
43
ул. 8 Марта
40-44
40-44
40-44
 
42
Квартал № 265, Цюрупы-Революционная
58
58
58
 
58

 

Разница в цене 1кв.м. квартир в зависимости от различных факторов проведена во втором квартале ГК «Эксперт-Оценка» (см. анализ рынка жилой недвижимости на май 2009г.)

Анализ комнат
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 28000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 50 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 38 000 за 1 кв.м. до 73 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
 
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 августа 2009 года представлены в таблице:
Таблица 3.
Местоположение
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект
52
42-62
Блюхера
45,5
38-53
Российская
51,5
40-63
Комсомольская
50,5
43-58
Центр
55,5
38-73
Район Центр. рынка
53
40-66
Зеленая роща
63,5
48-79
Сипайлово
64,5
58-71
Черниковка
39
28-50
Инорс
46
34-58
Дема
44,5
35-54
Шакша
34
27-41
Затон
38
32-44
Выводы:
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
1. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю июля повысились на 0,2% (http://www.expert-russia.ru).
2. Общее снижение цен на «первичную» недвижимость» за июль составило 0,2%. (http://www.expert-russia.ru).
3. На рынке недвижимости Уфы увеличилось число обменов. Так как 90 процентов граждан продают недвижимость, чтобы потом приобрести большую или меньшую квартиру, вместо альтернатив (продал свою жилплощадь, а на вырученные деньги купил другую) практикуются обмены (http://www.expert-russia.ru).
4. Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Что будет происходить с ценами в дальнейшем, и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке». Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый (http://www.102metra.ru).