Оценка недвижимости

Несмотря на все экономические события в мире, рынок недвижимости России по-прежнему продолжает быстро развиваться. Одновременно с этим, разумеется, возрастает потребность покупателей и продавцов в независимой оценке недвижимости. Объекты недвижимости, выставленные на рынок, нередко требуют к себе юридического документа, отчета об оценке, которым и является отчет об оценке недвижимости. Такая независимая оценка является объективным мнением специалиста-оценщика, основанном на ряде параметров. Данный документ может быть предоставлен в любые государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и иные организации. Если Вам требуется оценка недвижимости для страхования или потребовалась оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для любых иных нужд, Вы без колебаний можете обратиться к нам. Наша компания имеет большой опыт оценки недвижимости не только в Уфе и Республике Башкортостан, но и в Пермской, Курганской, Тюменской, Челябинской, Свердловской, Самарской, Оренбургской областях, в Республике Татарстан и других регионах. География деятельности нашей компании охватывает весь Поволжский федеральный округ и Российскую Федерацию.

Предметом оценки недвижимости становится фактически рыночная стоимость из-за того, что именно она вероятнее всего станет ценой продажи имущественных прав. Основная задача оценки и её содержание заключается в формировании наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном рынке недвижимости. Оценка недвижимости основывается на применении методов, основанных на трех основных методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном подходах оценки недвижимости.

Затратный подход оценки недвижимости подразумевает под собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, сформированных на определении затрат, требуемых для восстановления или полного замещения объекта оценки, с учетом его износа. Данный подход устанавливается на предпосылке, что покупатель не потратит на готовый объект больше, чем может заплатить за возможное создание объекта аналогичной функциональности.

Сравнительный подход оценки недвижимости формируется в свою очередь на совокупности методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, о которых в наличии информация по стоимости сделок с ними.

Возможность использования данного подхода основывается сугубо на сборе информации о продажах сопоставимых объектов и ее анализе, с помощью которого могут быть сформированы величины корректировок для определенных факторов, оказывающих свое влияние на оценку недвижимости. Сравнительный метод оценки недвижимости можно считать наиболее гибким из всех представленных методов на рынке, но эта гибкость делает оценку недвижимости сравнительным подходом не такой объективной, как другие методы.

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на мнении, что стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от вероятности дохода, который может быть получен собственником объекта из самого факта владения объектом (например, в виде арендной платы или перепродажи имущества в дальнейшем). Оценка дохода от недвижимости имеет особое значение при оценке стоимости организации, а не жилой недвижимости. Этот метод заключается в установлении текущей стоимости предполагаемых чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени). Оценка недвижимости доходным подходом хороша тем, что производится расчет текущей стоимости, учитывается и износ недвижимости, и, в какой-то мере, эффективность инвестиционного проекта, который претворяет в жизнь данное предприятие.

Остановимся чуть подробнее на видах износа недвижимости, так как это немаловажный фактор при расчете текущей рыночной стоимости объекта недвижимости. Почти всем видам недвижимости, для которых бывает необходим расчет текущей стоимости, характерен износ, то есть со временем объект теряет свою оригинальную привлекательность для потенциального покупателя, что сказывается на его стоимости. Что любопытно, рассчитать то, как будет идти износ, можно еще на этапе оценки эффективности инвестиционного проекта, с учетом используемых материалов, методов работы и пр. Это особенно имеет значение, когда эксплуатация указанного вида недвижимости предназначена для жизнедеятельности людей. Стоимость, которая меняется в зависимости от степени износа, также рассчитывается с учетом рыночной стоимости объектов данного периода. Износ недвижимости обычно выражают процентах. Виды износа объекта бывают физическим, функциональным или внешним. Износ также может быть и устранимым: его так называют, когда имеется возможность физического устранения износа, который не приведет при этом к экономическим убыткам, одновременно увеличивая рыночную стоимость объекта недвижимости. Если же все виды износа имеют место, то речь идет уже об общем накопленном износе объекта недвижимости.

Процесс оценки недвижимости трудоемок и включает в себя несколько этапов. На базе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов в среднем формируется итоговая величина стоимости объекта недвижимости. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости в оптимальном варианте включает в себя среднюю величину, а не результат лишь доходного метода оценки недвижимости или затратного.

В процессе формирования оценки недвижимости наши специалисты принимают во внимание все необходимые факторы, которые значительны для определения стоимости: месторасположение объекта, спрос и предложения сопоставимых объектов, престижность района, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и т.п.

Оценка имущества должна иметь целенаправленный характер. Если говорить об оценке недвижимости, то можно определить следующие основные цели:

Оценка недвижимости для совершения сделок купли-продажи в Уфе и республике Башкортостан, а также иных регионах России;
Оценка недвижимости для сдачи объекта в аренду;
Оценка для целей налогообложения;
Оценка при кредитовании под залог объектов недвижимости;
Оценка недвижимости при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
Страхования объектов недвижимости от возможных рисков;
При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
При исполнении судебного приговора, прав наследования, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
При иных процедурах, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Из этих целей видно, что разные задачи могут сделать более важными те или иные факторы, влияющие в свою очередь на оценку недвижимости. Так, например, оценка эффективности инвестиционных проектов позволяет совершать сделки с недвижимостью, находящихся в комплексе организации или даже еще не возведенной и рассчитанной лишь на бумаге. Оценка эффективности проекта производится квалифицированным специалистом, что помогает избежать ошибок, с которыми можно столкнуться при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Отметим, что наша компания проводит оценку недвижимости для страхования и иных нужд не только в республике Башкортостан, но и в других регионах страны, в том числе, например, возможна оценка недвижимости в Уфе и республике Башкортостан, а также других регионах России. Компания занимается как оценкой жилой недвижимости, так и оценкой стоимости бизнеса с применением всех основных методов оценки предприятия. Обращаясь к нашим специалистам, Вы можете быть уверены в том, что стоимость Вашей недвижимости будет оценена адекватно и объективно.

Перечень документов необходимый для проведения оценки квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или иные правоустанавливающие документы: в т.ч. Выписка из ЕГРП, Договор купли-продажи и т.д.);
Технический паспорт (или технический формуляр);
Кадастровый паспорт (если имеется в наличии).

Перечень документов необходимый для проведеня оценки "первичного" жилья:

Вышеперечисленные документы (если имеются);
Договор займа;
Договор участия в долевом строительстве;
Акт приема-передачи жилого помещения.

Заказать отчет/Получить консультацию

За получением подробной информации мы просим Вас обращаться в офис компании.