Сентябрь 2010 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 сентября 2010г.
Таблица 1.
| Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м | ||||||
| Микрорайон | Планировка квартиры | |||||
| Хрущевка | Стандартная и улучшенная | |||||
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |
| проспект Октября (Юг) | 41-55 | 39-53 | 37-52 | 44-60 | 39-59 | 37-57 |
| проспект Октября (Север) | 39-53 | 38-50 | 37-50 | 40-57 | 37-56 | 37-55 |
| Блюхера | 39-53 | 37-50 | 37-50 | 40-56 | 36-55 | 37-55 |
| Российская | 40-54 | 39-52 | 37-52 | 41-56 | 39-55 | 37-53 |
| Комсомольская | 42-56 | 40-54 | 38-52 | 42-57 | 40-55 | 38-54 |
| Центр | 42-57 | 40-56 | 40-53 | 43-69 | 41-65 | 40-64 |
| Район Центр. Рынка | 42-65 | 39-60 | 39-49 | 42-67 | 41-64 | 40-64 |
| Зеленая роща | 40-57 | 39-56 | 38-56 | 39-64 | 38-64 | 38-63 |
| Район ТЦ Башкирия | 40-59 | 39-57 | 39-55 | 40-65 | 40-64 | 38-63 |
| Сипайлово | - | - | - | 39-59 | 38-58 | 37-56 |
| Черниковка | 35-50 | 32-49 | 30-49 | 30-50 | 30-49 | 29-49 |
| Инорс | 35-45 | 33-42 | 30-40 | 33-53 | 33-50 | 30-47 |
| Дема | 33-43 | 32-42 | 30-36 | 32-50 | 32-47 | 30-46 |
| Шакша | 26-33 | 25-31 | 25-30 | 27-36 | 24-33 | 23-30 |
| Затон | 32-46 | 30-43 | 28-39 | 34-48 | 33-45 | 31-42 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 47 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за
Таблица 2.
| Местоположение |
Средняя цена предложения за |
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м) |
| Проспект |
52,5 |
41-64 |
| Блюхера |
50 |
40-60 |
| Российская |
50,5 |
40-61 |
| Комсомольская |
52 |
41-63 |
| Центр |
56,5 |
47-66 |
| Район Центр. рынка |
55 |
45-65 |
| Зеленая роща |
52,5 |
40-65 |
| Сипайлово |
53 |
43-63 |
| Черниковка |
44,5 |
33-56 |
| Инорс |
45 |
40-50 |
| Дема |
45 |
40-50 |
| Шакша |
38,5 |
34-43 |
| Затон |
43,6 |
36-51 |
Диапазон цен на
Таблица 3.
| Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 сентября |
Среднерыночная цена 1 кв.м. |
|||
| Жилой комплекс/улица |
1- комнатные |
2-х комнатные |
3-х комнатные |
4-х и более комнат. |
|
| ж/к "Смена" |
30 |
30 |
30 |
- |
30 |
| ж/к "Тихий дом" |
22 |
20 |
20 |
|
21 |
| ул. Мушникова, д. 17 |
27-32 |
27-43 |
30-43 |
- |
34,5 |
| ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 |
41-51 |
40-53 |
40-50 |
- |
45,5 |
| мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" |
30-37 |
31-37 |
31-38 |
- |
34 |
| ул. Менделеева, д. 128/1 |
36-42 |
36-40 |
36-39 |
33-37 |
37,3 |
| ул. Заки Валиди |
45 |
43 |
42 |
- |
43,3 |
| мкр-н "Зеленый берег", д. 4 |
41 |
51 |
40 |
51 |
45,5 |
| мкр-н "Зеленый берег", д. 8 |
51 |
51 |
50 |
- |
50,6 |
| Дема-3, ул. Ухтомского |
36-39 |
32-36 |
32-36 |
- |
35,2 |
| ул. 40 лет Октября |
37 |
36 |
36 |
- |
36,3 |
| ул. Коммунистическая, д. 96 |
48-50 |
47-50 |
44-46 |
45-47 |
47,1 |
| ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 |
19-20 |
18-20 |
18-20 |
- |
19,1 |
| проспект Октября, ж/к "Парус" |
45 |
45 |
45 |
- |
45 |
| ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) |
42-46 |
44-46 |
44-46 |
- |
43,3 |
| Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща |
37-41 |
35-46 |
33-38 |
33-38 |
37,6 |
| ул. Рыльского, д. 22 |
36-38 |
34-38 |
33-36 |
- |
35,8 |
| мкр. Южный |
40-46 |
41-46 |
41-46 |
- |
43,3 |
| мкр. Юрюзань |
41-45 |
41-45 |
41-45 |
46 |
43 |
| ул. Бехтерева, д. 16 |
42 |
36-41 |
- |
- |
40,2 |
| ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 |
52 |
52 |
52 |
- |
52 |
| ул. Ахметова |
42 |
42 |
42 |
- |
42 |
| ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б |
45 |
44 |
41 |
- |
43,3 |
| ул. Жукова, д. 3/х |
35-36 |
35-36 |
35-36 |
- |
35,5 |
| бульвар Баландина, д. 7 Б |
23-28 |
25-28 |
26 |
26 |
26 |
| цл. Цюрупы-Чернышевского (квартал 381) |
54-56 |
55 |
60 |
- |
56,7 |
| мкр. "Колгуевский" , д . 8 |
38-41 |
38-41 |
38-41 |
- |
39,5 |
| ул. Менделеева, д. 150 а |
46-49 |
46-49 |
40-46 |
51 |
47,3 |
| ул. Менделеева,д. 150/4 |
47-55 |
45-51 |
44-48 |
48 |
48,3 |
| ул. Юрия Гагарина - Академика Королева |
39 |
39 |
38 |
- |
38,7 |
| проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") |
46-49 |
43-46 |
46 |
46-53 |
46,8 |
| ж/к "Старый Центр" |
42 |
42 |
42 |
42 |
42 |
| ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
72,5 |
| ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова |
54-65 |
54-65 |
54-65 |
54-65 |
59,5 |
Выводы:
Итоги второго квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.
С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последний месяц повысились примерно на 0,4 %.
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита.
- Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.