Оценка / Аналитические обзоры / Ноябрь 2010 года

Ноябрь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 ноября 2010г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон	Планировка квартиры
	Хрущевка			Стандартная и улучшенная
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	1-комн.	2-комн.	3-комн.
проспект Октября (Юг)	41-53	38-49	36-46	44-60	39-59	36-53
проспект Октября (Север)	38-53	37-48	36-45	40-57	36-53	35-52
Блюхера	37-49	38-44	35-42	39-56	36-56	35-49
Российская	37-49	36-47	34-45	38-52	37-50	35-49
Комсомольская	40-46	38-45	36-43	44-57	40-52	38-48
Центр	40-60	38-60	38-56	42-70	45-63	39-65
Район Центр. Рынка	43-60	43-54	38-49	47-62	41-59	40-59
Зеленая роща	42-52	41-50	38-49	41-59	46-60	41-54
Район ТЦ Башкирия	42-50	40-48	39-47	40-55	39-54	44-55
Сипайлово	-	-	-	40-59	41-58	33-53
Черниковка	33-47	35-47	30-52	35-50	34-47	32-45
Инорс	32-40	30-39	28-38	33-45	35-43	29-37
Дема	33-43	32-42	30-36	39-47	37-45	34-40
Шакша	28-35	26-32	25-30	32-36	30-34	28-32
Затон	32-42	29-40	28-39	37-45	33-44	32-40

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 65 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 64 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 ноября 2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Местоположение	Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.)	Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект	50	40-60
Блюхера	51	40-62
Российская	49	41-57
Комсомольская	53	40-66
Центр	54,5	45-64
Район Центр. рынка	53	41-65
Зеленая роща	51	40-60
Сипайлово	53,5	45-62
Черниковка	48,5	38,4-50
Инорс	51	42-60
Дема	44,5	40-49
Шакша	38	34-42
Затон	45	35-55

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 ноября 2010 г.

Таблица 3.

Местоположение	Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 ноября 2010 г.				Среднерыночная цена 1 кв.м.
Жилой комплекс/улица	1- комнатные	2-х комнатные	3-х комнатные	4-х и более комнат.	Среднерыночная цена 1 кв.м.
ж/к "Смена"	30	30	30	-	30
ж/к "Тихий дом"	24	22	22		22,6
ул. Мушникова, д. 17	27-32	27-43	30-43	-	35
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1	43-55	40-53	40-50	-	47,5
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"	33-40	30-37	31-42	-	36
ул. Менделеева, д. 128/1	33-40	36-40	36-39	33-37	36,5
ул. Заки Валиди	42-44	43	42	-	43
мкр-н "Зеленый берег", д. 4	41	51	40	51	45,5
мкр-н "Зеленый берег", д. 8	51	51	50	-	50,6
Дема-3, ул. Ухтомского	36-39	32-36	32-36	-	35,5
ул. 40 лет Октября	37-45	36-44	36-43	-	40,2
ул. Коммунистическая, д. 96	48-50	47-50	44-46	45-47	47
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10	20,55-24	20,55-30	20,55-25	-	23
проспект Октября, ж/к "Парус"	45	45	47	-	45,6
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова)	42-46	44-46	44-46	-	44
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща	34-41	35-46	33-38	33-38	39,5
ул. Рыльского, д. 22	36-38	34-38	33-36	-	35,8
мкр. Южный	40-45	41-45	41-48	-	43,3
мкр. Юрюзань	41-45	41-45	41-45	46	43,5
ул. Бехтерева, д. 16	41-45	36-41	-	-	40,5
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271	52	52	52	-	52
ул. Ахметова	42	42	42	-	42
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б	41-45	44	41	-	43,3
ул. Жукова, д. 3/х	35-36	35-36	35-36	-	35,5
бульвар Баландина, д. 7 Б	23-28	25-28	26	26	25,5
цл. Кирова - Цюрупы (квартал 381)	70-72	70-72	70-72	-	71
мкр. «Колгуевский»	38-44	38-44	38-45	-	41,2
ул. Менделеева, д. 150 а	46-50	46-49	40-46	55	47,4
ул. Менделеева,д. 150/4	47-55	45-51	44-48	48	47
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева	42-44	42	41	-	42,3
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон")	46-49	43-46	46	46-53	48
ж/к "Старый Центр"	39	42	42	42	40,5
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431	70-75	70-75	70-75	70-75	72
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова	54-65	54-65	54-65	54-65	59,5

Выводы:

Итоги третьего квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.

    С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.

    Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-             Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за последнюю неделю октября повысились на 0,4 %;
-             Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц повысились на 1,2%;
-             Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита;
-             Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.