• Апрель 2009 года
• Май 2009 года
• Август 2009 года
• Октябрь 2009 года
• Ноябрь 2009 года
• Январь 2010 года
• Июнь 2010 года
• Июль 2010 года
• Август 2010 года
• Сентябрь 2010 года
• Ноябрь 2010 года
• Декабрь 2010 года
• Январь 2011 года
• Февраль 2011 года
• Март 2011 года
• Апрель 2011 года
• Май 2011 года
• Июнь 2011 года
• Июль 2011 года
• Август 2011 года
• Сентябрь 2011 года
• Октябрь 2011 года
• Ноябрь 2011 года

Январь 2011 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
 

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон	Планировка квартиры
	Хрущевка			Стандартная и улучшенная
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	1-комн.	2-комн.	3-комн.
проспект Октября (Юг)	45-54	43-48	40-45	44-68	43-66	41-55
проспект Октября (Север)	41-55	37-45	36-44	38-56	36-53	35-52
Блюхера	38-53	38-43	35-42	38-55	36-54	35-52
Российская	37-53	37-52	36-44	38-52	38-50	36-48
Комсомольская	39-48	38-47	36-45	43-56	43-52	38-49
Центр	40-61	39-59	39-56	43-68	43-66	45-65
Район Центр. Рынка	42-57	43-54	38-50	47-61	41-59	40-56
Зеленая роща	41-55	40-55	40-53	43-60	42-57	40-57
Район ТЦ Башкирия	42-53	40-47	39-47	40-57	40-56	44-53
Сипайлово	-	-	-	42-59	40-55	34-53
Черниковка	33-47	32-46	30-45	36-48	36-47	28-44
Инорс	32-40	30-39	28-38	38-45	37-44	31-43
Дема	33-43	32-42	30-36	37-47	36-46	29-43
Шакша	25-37	25-35	23-28	31-36	30-35	28-33
Затон	34-43	33-41	28-39	37-45	33-44	32-40

 
 
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 46 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
 
 
Выводы:
В 1 квартале 2011 года вторичный рынок жилой недвижимости не получил новых оборотов. Ситуация стабильная, цены в стадии стагнации. Спрос на вторичное жилье поддерживается на высоком уровне. Стоит отметить, что покупатель стал избирательней, и наибольшим спросом пользуются квартиры с грамотным соотношением «цена-качество».
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- По состоянию на начало января 2011 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы с начала года выросли на 1%. (www.expert-russia.ru)
- Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц понизилась на 0,2%. (www.expert-russia.ru)
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. (http://www.rusipoteka.ru/rusnow)
- Наблюдается тенденция роста активности на первичном рынке жилой недвижимости. На вторичном рынке уровень предложения однокомнатных квартир сократился под высоким уровнем спроса. (по данным материалов компании Rain Group – Недвижимость на основании заключенного договора № 28/07/2009  от 10.08.2009 г.)