• Апрель 2009 года
• Май 2009 года
• Август 2009 года
• Октябрь 2009 года
• Ноябрь 2009 года
• Январь 2010 года
• Июнь 2010 года
• Июль 2010 года
• Август 2010 года
• Сентябрь 2010 года
• Ноябрь 2010 года
• Декабрь 2010 года
• Январь 2011 года
• Февраль 2011 года
• Март 2011 года
• Апрель 2011 года
• Май 2011 года
• Июнь 2011 года
• Июль 2011 года
• Август 2011 года
• Сентябрь 2011 года
• Октябрь 2011 года
• Ноябрь 2011 года

Декабрь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 декабря 2010г.

Таблица 1.

 

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон	Планировка квартиры
	Хрущевка			Стандартная и улучшенная
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	1-комн.	2-комн.	3-комн.
проспект Октября (Юг)	41-54	38-47	35-46	44-61	38-60	36-55
проспект Октября (Север)	38-55	37-47	36-45	39-56	36-55	35-55
Блюхера	37-50	37-44	35-42	38-57	36-56	36-51
Российская	37-50	38-47	35-45	39-52	37-50	36-49
Комсомольская	39-47	38-45	35-43	44-58	40-52	38-50
Центр	40-60	38-60	38-56	42-70	45-65	41-65
Район Центр. Рынка	43-60	43-54	38-52	47-62	41-60	40-59
Зеленая роща	42-52	41-50	38-49	41-60	40-57	41-54
Район ТЦ Башкирия	42-50	40-48	39-47	40-55	39-54	44-54
Сипайлово	-	-	-	40-59	41-55	34-53
Черниковка	33-47	32-47	30-47	35-50	34-47	32-45
Инорс	32-40	30-39	28-38	33-45	35-43	29-37
Дема	33-43	32-42	30-36	38-47	36-46	31-43
Шакша	25-37	26-33	25-30	32-37	30-34	28-32
Затон	32-43	29-41	28-39	37-45	33-44	32-40

 

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 декабря 2010 г.

Таблица 2.

 

Местоположение	Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на  01 декабря  2010 г.				Среднерыночная цена 1 кв.м.
Жилой комплекс/улица	1- комнатные	2-х комнатные	3-х комнатные	4-х и более комнат.
ул. Мушникова, д. 17	29-35	27-35	26-35	-	31,2
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5/1	43-48	40-48	40-48	-	44,5
ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова	30-40	31-37	26-32	-	32,7
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
ул. Менделеева, д. 128/1	31-43	35-42	42	33-39	37,9
ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1	42-45	44-45	45	-	44,2
ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег"	41-51	51	40-50	51	47,3
ул. Ухтомского, 30/2 (Дема-3)	36-39	32-35	32-35	-	34,8
ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96	48-50	45	40-43	45-47	45,4
ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10	22-35	20-34	22-26	-	26,5
(мкр. «Солнечный»)
ул. Менделеева – ул. Акназарова, ж/к "Иремель"	41-43	36-41	37-41	-	39,8
ул. Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща	35-41	32-38	31-38	33-38	35,8
ул. Рыльского, д. 22	36-42	35-41	33-40	-	37,8
ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный	38-43	40-42	40-42	-	40,8
ул. Кавказская – ул. С.Перовской	35-43	36-41	41-45	46	41
- ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань
ул. Бехтерева, д. 16	41-45	41-42	-	-	42,3
ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271	43-53	52	52	-	50
ул. Ахметова, 225а	30-33	30-33	30-33	-	31,5
ул. Хабаровская, д. 76	41-45	44	41	-	42,8
ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1	41	41	40	-	40,6
бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4	25-28	25-28	26	26	26,3
ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381)	70-72	70-72	70-72	-	71
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко)	41-45	43-45	42-44	-	43,3
ул. Амантая, мкр. «Колгуевский»	39-46	41-44	40-43	-	42,2
ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6	49-51	46-50	45-49	50	48,6
ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60	43,5	39-42	41	-	41,4
ул. Жукова, д. 2/11	36-37	36	34-36	-	35,8
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон")	43-50	43-48	46	45-47	46
ул. Коммунистическая (квартал 429-431)	70-75	70-75	70-75	70-75	72,5
ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат"	54-66	66	54-65	54-65	52,9
ул. Чернышевского – ул. Гафури	35-38	36-38	38	-	37

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 41 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 53 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 декабря  2010 года представлены в таблице:

Таблица 3.