Аналитические обзоры

Ноябрь 2017 года

 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ


Одной из наиболее развивающихся составляющих рынка недвижимости является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства жилых домов и инвестиционной деятельности в жилищное строительство, приватизации объектов жилищного фонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операции с жилыми помещениями, находящиеся в собственности граждан и т.д.
Одним из критериев успеха и перехода на вышестоящую ступень социальной иерархии является приобретение нового жилья. В странах с развитой экономикой семья меняет жилье через каждые 8-12 лет. Для российских граждан смена или покупка жилья – обычно самое крупное и значимое событие, приобретение, которое они совершают в среднем не чаще двух раз в жизни.
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлторские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании интернет-сайтов для размещения объявлений о продаже недвижимости: www.ufa.irr.ru, www.v-nedv.ru, www.expert-russia.ru, www.avito.ru, www.domofond.ru, www.cian.ru и др.

 Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2017 г.


Таблица 1.

  Средняя    удельная цена предложения на «вторичном рынке», тыс. руб./кв.м   
  

Микрорайон

  
  Планировка    квартиры  
Хрущевка     Стандартная и    улучшенная 
  1-комн.     2-комн.     3-комн.     1-комн.     2-комн.     3-комн.  
проспект Октября   (южная часть от остановки   «Фирма мир» до остановки   «Горсовет») 62-75 58-67 53-62 67-77 60-72 58-64
проспект Октября   (северная часть от остановки   «Горсовет» до остановки   «ГДК») 60-72 55-62 51-60 65-75 57-70 55-69
р-н «ул. Зорге» 58-69 53-61 50-59 63-82 56-65 54-61
р-н «ул. Блюхера» 56-69 52-60 47-58 62-70 54-63 50-60
р-н «ул. Российская» 54-67 51-64 50-59 60-71 52-61 50-60
р-н «ул. Комсомольская» 50-60 48-59 47-55 55-68 53-65 49-57
мкр-н «Молодежный» - - - 68-76 65-74 61-70
р-н «ул. Айская» 60-68 53-61 50-57 64-75 62-71 54-68
р-н «Центр» 68-79 65-73 56-69 77-89 74-83 69-80
р-н «Центральный рынок» 64-70 60-65 58-63 66-75 63-72 60-70
мкр-н «Зеленая роща» 56-65 52-62 50-60 62-72 60-70 58-67
р-н «ТЦ Башкирия» 62-70 58-67 55-65 66-73 64-70 59-68
мкр-н «Сипайлово» - - - 60-71 56-67 53-62
мкр-н «Черниковка» 47-55 42-53 40-50 51-62 47-59 45-55
мкр-н «Инорс» 49-59 45-57 43-55 49-60 47-58 45-57
мкр-н «Дема» 50-61 47-56 44-53 52-63 50-59 48-55
мкр-н «Шакша» 38-48 34-44 33-41 44-53 40-50 37-46
мкр-н «Затон» 39-50 37-45 35-42 45-54 40-51 38-49
пос. 8 Марта ЖК «Сосны» - - - 55-68 50-62 45-53
р-н «Монумента Дружбы» 57-65 54-62 51-60 64-77 60-71 54-69
ЖК «Четыре Сезона» - - - 71-80 68-78 65-74
ЖК «Умный дом» - - - 85-97 83-88 80-83
мкр-н. «Спутник»   (с. Чесноковка) - - - 49-58 46-53 42-50

Источник: диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой недвижимости ЗАО «Эксперт-Оценка» (www.expert-o.ru), данный диапазон цен указан без учета элитных квартир и лучших домов бизнес-класса.

  
Обзор рынка новостроек г. Уфы


 Ценовой прогноз на 2017 сохраняется на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке. В целом у застройщиков нет особых резервов для дальнейших снижений цен. Рынок новостроек, безусловно, ждут перемены в связи с изменениями в 214-ФЗ. Новые объекты не будут дешевле. Значительное влияние на рынок новостроек окажет возможное и обещаемое строительство социального жилья. Так как цена его будет значительно ниже среднерыночной. Соответственно, после завершения строительства, эти же квартиры пополнят с избытком массовой застройки и вторичный рынок.


 
Диапазон цен за 1 кв.м квартир на рынке первичного жилья на 01 ноября 2017 г.


 Таблица 2.                       

 Местоположение     Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01.11.2017 г.  

Средняя

рыночная

цена 1

кв.м./тыс.руб.  

  Жилой комплекс/ улица  

  1-но

комнатные

  2-х

комнатные

  3-х 

комнатные

  4-х и

более комнат

ЖК «Эрмитаж» на Ленина (пересечение   ул. Ленина, б-ра Ибрагимова и ул. Цюрупы) 56-63 55-63 - - 62
ЖК «Эрмитаж» (квартал, ограниченный   ул. Рудольфа Нуриева и Бульваром Давлеткильдиева) 68-77 67-68 64-65 - 61
ЖК «Миловский Парк» 45-50 39-50 35-45 - 38
ЖК «Белая река» (ул. Кузнецовский   затон д 20) 56-61 57-62 57-61 - 58
ЖК Эко-парк «Сосны» 54-58 54-60 57-58 - 57
Жилой дом по ул. Летчиков 2/10 40 40 40 - 40
ЖК «Авиатор» (ул. Фурманова 10) 46-60 45-49 46-48 - 48
Жилой дом по ул. Гурьевская, д. 41/1 54-55 53 53 - 53
ЖК «Старый Центр» 66-75 75-81 69-76 76 74
ЖК «Петропавловский» 65-70 65 65-70 59-65 65
Квартал Энтузиастов 57 59 53 - 56
ЖК «Акварель» 45-50 46 45 - 47
Клубный квартал «На Успенской» 65-75 64-70 64-68 69 74
ЖК «Уфимский Кремль» 66-84 67-78 70-77 - 73
Жилой дом №3 по ул. Ирендык – Шмидта.   Дом у Парка 45 45 - - 45
ЖК «Тихая роща» (ул. Рихарда Зорге 65) - - 64-82 62 70
ЖК «Тихая Роща 2» 63-72 62-64 59-60 - 63
Идель Тауэр (Проспект Октября, между   домами №№105-107) 68-74 71-76,5 63-85 63 72
ЖК «Изумрудный» 52-55 48-53 43-51 44-60 51
ЖК «Риверсайд» (ул. Златоустовская   20/3) 49-59 54-55 49-50 - 53
ЖК «Семья» (ул. Тихорецкая 19) 60-63 58-59 56 - 59
ЖК по ул. Конституции 57-60 54-55 - - 57
ЖК «Черемушки» 46-55 44-50 44 - 48
Микрорайон по ул. Дагестанская 56-57 - - - 56
ЖК по ул. Богдана Хмельницкого 45 42-45 42-45 45 44
ЖК «Республика» 42-43 44-45 54-55 - 47
ЖК «Воскресенский» 60 64 56-60 - 60
ЖК «Первомайский» 42-51 40-49 37-50 - 45
ЖК «Уютный» 49 47 45 - 47
ЖК «Новый Инорс» 50-57 53 50 - 52
ЖК «Зеленая роща» 62-69 53-69 59-64 56 62
Квартал «Московский» 56-63 51-69 50-64 - 74
ЖК «Эрмитаж» в Зеленой роще 55-63 54-59 52 - 56
ЖК «Art Plaza» (бульвар Х.Давлетшиной,   9) 68-78 68-75 67-75 - 72
Микрорайон «Яркий» 50-62 - 42-62 - 54
Комплекс домов «Green Park»   (ул. Менделеева, д. 156/2) 83-85 75-86 85-100 110-130 93
Микрорайон «Урал»  Банкрот 57 57 57 - 57
ЖК на берегу реки «Белой»   (ул. Бельская рядом с домом №25) 50 50 50 - 50
ЖК «Серебряный ручей» 38-42 38-43 38-40 - 40
ЖК «Голландский дворик» 60 - - - 60
Менделеев Сити 55 55 55 - 55
Жилой дом по ул. Союзная, д. 37/1 47-52 44-50 45-49 - 48
ЖК «Светлый» 61 60 58 - 60
ЖК на ул. Лесотехникума 63 61 59 - 61
Жилой дом по ул. Правды 55 55 - - 55
ЖК «Зеленый Берег» 55 54-63 50-60 50 55
ЖК «Глумилино» 61-64 55-58 57-58 - 59
ЖК «Теплый дом» 48-52 47-50 46 - 49
ЖК «Дом у озера» 85-95 84-92 83 74-78 77
Жилой   дом по ул. Гурьевская 58 57 52-58 - 53
Жилой   комплекс «Кузнецовский» 55 - - - 55
Жилой   комплекс «Полесье» - 45 43 - 44
ЖК   «Лилия» 71 70 62-68 - 68
ЖК   «Красинский» 64 58 60-62 - 57
ЖК   «Ясный» 42 42 42 - 42
ЖК   «Старый город» (Аксаковский) 70 68 68 - 69
ЖК   «Маяк» 53-58 51-52 50 - 53
ЖК   «Высотки» 53-62 59-61 57-58 51 56
ЖК   «Фамильный дом» 65 63 61 - 63
ЖК   «Аристократ» 87 83 83 - 84

Источник: диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой недвижимости
ЗАО «Эксперт-Оценка» (www.expert-o.ru), по данным интернет-сайтов застройщиков и интернет-сайтов для размещения объявлений о продаже недвижимости

  
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости


Изучив анализ рынка жилой недвижимости, можно выделить основные ценовые факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.
К таким факторам относятся:
- местоположение (район города),
- общая площадь,
- количество комнат,
- материал стен дома,
- наличие балкона или лоджии,
- этаж расположения квартиры и этажность дома,
- качество внутренней отделки,
- условия рынка (скидки к ценам предложений).
       Оценщик произвел расчет величины среднего значения корректировки стоимости жилой недвижимости по ценообразующим факторам, применяя метод парных продаж.
            Метод парных продаж — один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике.
Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга за исключением одного параметра (например, материала стен), наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов. Данный метод позволяет рассчитать поправку на вышеупомянутую характеристику и использовать ее для корректировки на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога.
Результаты расчетов приведены далее.
1) Расчет корректировки стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от материала стен.
На основании информации, полученной на рынке жилой недвижимости в г. Уфа, стоимость 1 кв.м. общей площади на квартиры в домах с панельными стенами ниже, чем на квартиры в кирпичных и монолитных домах, в среднем на 4%.
На основании информации, полученной на рынке жилой недвижимости в г. Уфа, стоимость 1 кв.м. общей площади на квартиры в домах со стенами панель+кирпич ниже, чем на квартиры в кирпичных и монолитных домах, в среднем на 2%.
2) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от наличия/отсутствия балкона или лоджии.
На основании проведенного анализа рынка жилой недвижимости г. Уфы выяснилось, что квартиры без балкона или лоджии дешевле, чем квартиры с балконом или лоджией в среднем на 4%.
3) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от этажа квартиры в многоэтажных жилых домах.
Стоимость 1 кв.м. аналогичных квартир, но расположенных на разных этажах многоэтажных домов на рынке жилой недвижимости различаются. Исходя из проведенного анализа рынка жилой недвижимости, стоимость 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости, расположенной на крайних этажах в среднем ниже на 3% стоимости 1 кв.м. общей площади, расположенной на средних этажах.
4) Расчет коэффициента стоимости 1 кв.м. общей площади в зависимости от этажа квартиры в малоэтажных жилых домах.
Стоимость 1 кв.м. аналогичных квартир, но расположенных на разных этажах малоэтажных домов на рынке жилой недвижимости различаются. Исходя из проведенного анализа рынка жилой недвижимости, стоимость 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости, расположенной на крайних этажах в среднем ниже на 2% стоимости 1 кв.м. общей площади, расположенной на средних этажах.


Итоговые результаты корректировок приведены в таблице:
Таблица 3.    

 Физические характеристики  Диапазон коэффициентов корректировок  Среднее значение диапазона корректировки  Среднее значение корректировки, %
Материал стен:      
Панель   / кирпич (монолит+кирпич, монолит) 0,94 –   0,98 0,96 4
Панель+кирпич   / панель     2
Балкон / лоджия 0,95 –   0,97 0,96 4
Этажность:      
Многоэтажные   дома 0,96 –   0,98 0,97 3
Малоэтажные   дома 0,96 –   0,99 0,98 2

Источник: по данным расчетов оценщика
5) Варианты ремонта квартир при определении качества внутренней отделки квартиры
Внутренняя отделка в жилых помещениях отличается по ее виду (классу/категории), согласно данным, опубликованных на интернет-сайте http://andronika.on.ufanet.ru/prices_renov.html, существуют следующие виды внутренней отделки:
- Косметический
- Экономичный
- Капитальный
- Люкс
- Эксклюзив


Каждому классу соответствует характерный перечень работ с применением определенных материалов. Ниже приводится таблица с усредненными ценами на все виды ремонта.


Таблица 4.        

Наименование диапазона  Ценовой интервал, руб./кв.м.   Примечания
Косметический 3000-4499

Это самый простой вид ремонта, обычно включающий в себя качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию и основные сантехнические и электрические магистрали. По содержанию, обычно включает в себя:

- малярные работы;

- замену выключателей и электророзеток;

- отделку и покраску окон, подоконников, дверей;

- и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами.

Данный вид ремонта не требует, как правило, подготовки поверхностей и работа производится только с чистовыми материалами.

Экономичный 4500-5999

Включает в себя, в частности, следующие работы:

- частичная замена половых покрытий и напольных плинтусов;

- частичная замена электротехнического оборудования;

- и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами.

Капитальный   ремонт (бизнес) 6000-7999

Обычно, данный вид ремонта,   связан с:

- частичной (по необходимости) перепланировкой без затрагивания несущих конструкций;

- выравниванием и оштукатуривание стен, потолков и откосов;

- частичной или полной заменой электропроводки и сантехники;

- установкой новых дверей и окон;

- остеклением и утепление балконов и лоджий;

- устройством двухуровненных подвесных потолков;

- монтажом сантехнических коммуникаций и оборудования;

- полной или частичной заменой электрокоммуникаций и оборудования;

- частичным монтажом систем вентиляции и кондиционирования;

- укладкой напольных покрытий;

- и некоторые другие работы.

Люкс 8000-10999

Этот вид ремонта    производится по дизайн проекту, специально разработанному для   Заказчика, и учитывает все предпочтения и предполагает обязательный   авторский надзор.
Включает в себя, по желанию Заказчика:

- перепланировку помещений;

- выравнивание и оштукатуривание стен, потолков, откосов по евростандарту;

- демонтаж и возведение   перегородок;

- отличается геометрически точным выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту;

- установку новых дверей, окон;

- остекление и утепление балконов и лоджий;

- устройство многоуровненных подвесных потолков;

- монтаж сантехнических   коммуникаций и оборудования;

- полную или частичную замену электрокоммуникаций и оборудования;

- монтаж систем вентиляции и кондиционирования;

- укладку напольных покрытий;

- и многие другие работы.

Эксклюзив От 11000 Включает полный комплекс отделочных работ по предварительно разработанному специально для Заказчика дизайн-проекту с обязательным авторским надзором. Как правило, такой вид ремонта предполагает согласование перепланировки и согласование проекта по электрике.

6) Условия рынка (скидки к ценам предложений (скидка на торг))
Так как указанные в открытых источниках СМИ величины цен объектов-аналогов отражают не фактическую цену сделки квартиры, а только цену предложения, то необходимо указанные цены предложения скорректировать на торг.


Скидки на торг при продаже жилой недвижимости


Таблица 5.        

Минимальное    значение, %

Максимальное    значение, %  Источник    информации  
2,5 5 http://expert-otsenka.ru/nedvizhimost/ocenka_kvartiry.html
3 Информационные   материалы для внесения корректировок по ряду ценообразующих факторов при   массовой оценке (Приложение №8 к Методическим указаниям, утвержденным   приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358
2 5 На   основании консультаций с риэлторскими компаниями (САН «Эксперт» тел.   8(347)2994-59-46, 299-99-09, адрес:             г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 40, Rain   Group – Недвижимость тел.   8(347)226-02-26,246-65-44, адрес: г. Уфа,                          ул. Менделеева, д.   205, корпус А) и собственниками квартир.

Таким образом, на основании таблицы 16 видно, что скидки на торг для жилой недвижимости составляют от 2% до 5%.
Сроки экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
В данном отчете для объекта оценки срок экспозиции составляет 3-6 месяцев.
Источник: Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», подготовленные Комитетом по оценочной деятельности Ассоциации российских банков (интернет-сайт https://arb.ru/b2b/docs/komitet_arb_po_otsenochnoy_deyatelnosti_metodicheskie_rekomendatsii_otsenka_imushch-412359/)


Ипотека

Сегодня, ипотека, для многих семей является одной из единственных возможностей, чтобы  купить собственную квартиру или дом. Только за первое полугодие 2016 года было выдано 389,8 тыс. ипотечных кредитов.
Сегодня, ипотека, для многих семей является одной из единственных возможностей, чтобы купить собственную квартиру или дом. Только за первое полугодие 2016 года было выдано 389,8 тыс. ипотечных кредитов.
После существенного падения рынка ипотеки в 2015 году в преддверии 2017 года вновь наблюдается оживление. Проседание рынка в начале 2015 года было вызвано резким ростом курса доллара, падением стоимости нефти, увеличением ключевой ставки Центрального Банка с 10% до 17% и, как следствие, скачком ставок по ипотеке, общей экономической нестабильностью и негативными ожиданиями населения.
Однако к 2016 году ситуация, если и не улучшилась, то точно стабилизировалась, что отразилось и на ставках и на росте объемов ипотечного кредитования. Многие эксперты, хотя и далеко не все, считают, что такая тенденция сохранится и в 2017 году, и более того следует ожидать снижения процентных ставок.
АИЖК подготовил на 2017 год ряд предложений, связанных со стимулированием ипотечного рынка. Среди них – оформление кредитов в электронном виде: заявки, договоров, закладной и т.д. Говорить о возможной реализации такого предложения ещё рано, но при благоприятном исходе это также может привести к снижению ставок по ипотеке.
Программа предоставления материнского капитала за второго ребенка, запланированная до конца 2016 года, продлена еще на 2 года. Возможность компенсации части долга по кредиту, несомненно, положительный момент для многих будущих обладателей ипотек.
В настоящий момент Минфин и Минстрой разрабатывают проект поддержки населения по приобретению жилья. Сохранится он в прежнем виде субсидирования процентной ставки или приобретет какой-то иной смысл, пока неизвестно. В любом случае, стоит рассчитывать на то, что в 2017 году государство и дальше будет помогать семьям, наиболее нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В 2017 году некоторые изменения ожидают тех, у кого уже есть ипотека. Внесены поправки в закон «Об ипотеке». Поправки ограничивают размер штрафов и неустоек по просрочке по ипотечным кредитам. Теперь максимальный размер неустойки ограничен величиной ключевой ставки, то есть 10%. Раньше предельная величина была на уровне 20%. Если проценты уже не начисляются, то за каждый день просрочки теперь будут требовать оплатить неустойку в размере 0,06%, раньше – 0,1%.
С 1 января 2017 года начал действовать новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Во многом этот закон упрощает процесс регистрации жилья для удобства пользователей. Также все данные о зарегистрированных объектах теперь будут храниться в электронном виде и их нельзя будет удалить. Предполагается, что эти и ряд других изменений положительно отразятся и на ипотечном рынке.
В то же время ряд экспертов полагает, что на дальнейшее оживление в сфере ипотечного рынка надеяться не приходится. В лучшем случае ставки по ипотеке стабилизируются. Основные причины тому, продолжающаяся инфляция, сворачивание некоторыми банками льготных предложений по ипотеке и туманное будущее государственной программы по субсидированию процентной ставки, которая была рассчитана до 31 декабря 2016 года.
В 2017 году, скорее всего, будут сохранены текущие предложения банков в части условий по оформлению ипотеки.
На данный момент нет однозначного мнения по поводу вектора развития ипотеки в 2017 году. Однако большая часть экспертов сходятся во мнении, что условия ипотечных кредитов, как минимум не ухудшатся по сравнению с 2016 годом.
При сохранении тенденций 2016 года в плане стабилизации экономики, есть вероятность дальнейшего их смягчения.
Государство по-прежнему будет заниматься поддержкой нуждающихся граждан в улучшении жилищных условий, однако формат этой помощи пока не определен.
Внесенные изменения в ряд законодательных актов, в целом должны положительно отразиться на заинтересованных в приобретении жилья людях.
Источник: интернет-сайт http://t-loves.narod.ru/ipoteka-2017.htm
 


Ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке


 Таблица 6.               

Название  банка Ставка в    рублях, %  
минимальная максимальная средняя

1. Абсолют   Банк

10,75

15,75

13,25

2. Альфа-Банк

9,00

15,50

12,25

3. Газпромбанк

10,50

11,50

11.00

4. Уралсиб

11,00

11,50

11,25

5. Сбербанк

11,00

12,00

11,50

6.   Райффайзенбанк

10,50

10,99

10,75

7. ЮниКредит   Банк

13,00

13,50

13,25

8. Росбанк   (Дельта-Кредит)

9,50

14,00

11,75

9. ВТБ-24   (Банк Москвы)

11,00

12,00

11,50

10. СМП банк

10,5

11,00

10,75

11.   Россельхозбанк

9,50

10,25

9,87

12.Связь-Банк

11,50

11,50

11,50

13.   Всероссийский банк развития регионов

10,00

12,70

11,35

14. Форштадт

9,75

10,25

10,00

15. Бинбанк

9,75

12,5

11,12

 

Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства


Таблица 7.              

Название  банка Ставка в    рублях, %
минимальная максимальная средняя
1. Абсолют   Банк 10,25 15,75 13,00
2. Альфа-Банк 9,00 15,50 12,25
3. Газпромбанк 10,50 11,50 11.00
4. Уралсиб 11,00 11,25 11,25
5. Сбербанк 11,00 12,00 11,50
6.   Райффайзенбанк 10,40 10,99 10,70
7. ЮниКредит   Банк 11,75 15,25 13,50
8. Росбанк   (Дельта-Кредит) 9,50 14,00 11,75
9. ВТБ-24   (Банк Москвы) 11,00 12,00 11,50
10. СМП банк 10,5 11,00 10,75
11.   Россельхозбанк 10,00 10,25 10,12
12.Связь-Банк 10,90 10,90 10,90
13.   Всероссийский банк развития регионов 10,00 12,70 11,35
14. Форштадт 9,50 10,00 9,75
15. Бинбанк 9,50 12,50 11,00

Источник: Данная информация получена на основании устных консультаций с сотрудниками банка, носит ознакомительный характер и не гарантирует получение ипотечной программы по указанным ставкам.


 
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта.


С учетом всех типов готового жилья цена составила 58,3 тыс.руб./кв.м. Снижение с максимума цен в начале 2015 года (68,3 тыс.руб./кв.м.) составило 17%.
До конца 2017 года ожидается сохранение тренда с типичной для последних лет активизацией в конце года. Когда она начнется, зависит от погоды, течения «осенней хандры» и движения рынка новостроек. Вряд ли стоит ожидать серьезного снижения ставок по ипотеке, но небольшое снижение ставки Центробанка возможно. И скажется оно скорее на доходности вкладов, которая снижается уже более года, и стремится к уровню, невыгодному для большинства вкладчиков. При таком тренде вложения в недвижимость переходят в статус цели сохранения денег, чем получения прибыли. Но сохранение денег тоже есть одна из целей инвестиций, поэтому выход депозитных сумм на рынок ипотеки можно ожидать.
По прогнозу аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Андреевой Елены в начале 2018 года и до его середины не стоит ожидать появления значительных новых ценовых тенденций, новостройки в следующем году будут дешевле вторичного рынка.
В ближайший год не стоит ожидать глобального увеличения цен на жилье. Скорее жилье продолжит становиться доступнее если не по цене (а с учетом инфляции это давно происходит), то по технологии получения/приобретения этого жилья.
По причине снижения платежеспособного спроса населения и уменьшения числа покупателей, имеющих возможность внести всю сумму сразу, прогнозируется увеличение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика.
Стоимость квартир в следующем году будет напрямую зависеть от курса рубля. Снижение валюты отразится на повышении стоимости недвижимости. Если в дальнейшем в государственном бюджете будет наблюдаться нехватка средств или котировки на нефть резко упадут, курс американского рубля будет значительно выше. Цена на нефть находится под давлением. Снижение может начаться в том случае, если экспортеры не лимитируют объемы добычи данного ресурса.
На данный момент пользуются спросом квартиры в новостройках, потому что на них предусмотрены специальные условия оформления ипотеки от банка и застройщика. На вторичное жилье процентная ставка выше на 1% годовых.
В 2018 году на рынке недвижимости будет повышение потребительского спроса на квартиры, которые сделаны в виде студии, и однокомнатные квартиры в строящемся доме по определенной стоимости от застройщика.


Источники: интернет-сайты https://infinica.ru/prognoz-tsen-na-kvartiryi-v-2018-godu.php и
http://www.expert-russia.ru/analytics/vtorichnoe_zhile