Аналитические обзоры

Май 2011 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 мая 2011г.

таблица 1

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 48-55 45-55 40-51 50-60 43-59 43-59
проспект Октября (Север) 46-55 43-54 42-54 48-60 45-59 42-59
Блюхера 45-52 42-50 39-49 40-59 37-57 35-56
Российская 46-53 41-50 42-48 44-58 41-55 37-54
Комсомольская 43-56 40-55 39-54 43-59 42-58 41-58
Центр 52-66 45-64 40-62 52-67 47-67 43-65
Район Центр. Рынка 46-63 45-61 42-59 48-66 41-65 42-63
Зеленая роща 40-63 40-59 39-59 45-65 44-63 41-62
Район ТЦ Башкирия 41-57 40-56 39-55 44-60 41-59 40-59
Сипайлово - - - 43-55 39-51 36-48
Черниковка 38-52 36-50 34-50 40-53 37-52 35-50
Инорс 33-49 30-47 30-43 39-55 38-51 35-48
Дема 33-46 32-44 30-40 40-48 37-45 36-44
Шакша 26-35 25-33 23-31 31-39 30-36 28-34
Затон 40-47 36-47 32-45 37-50 35-48 33-47

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 мая 2011 г.

таблица 2

Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 мая  2011 г. Среднерыночная цена    1 кв.м.      
Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ул. Мушникова, д. 17 30-33 27-31 27-31 - 29,8
ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова 
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
33-43 33-43 33-41 - 37,7
ул. Менделеева, д. 128/1 39-43 37-42 42 36-40 39,9
ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1 42-45 43-45 45 - 44
ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег" 41-51 51 40-50 50 40,6
ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96 46-49 45-49 39-49 42-47 45,8
ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10 
(мкр. «Солнечный»)
25-36 26-34 24,5-26 - 28,6
ул. Караидельская д. 46/1, мкр-н Зеленая роща 39-41 35-39 38-39 33-39 37,9
ул. Рыльского, д. 22 36-44 35-41 35-37 - 38
ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный 43-49 41-46 42-43,5 - 44,08
ул. Кавказская – ул. С.Перовской 
- ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань
39-47 39-43 39-40 43 41,4
ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271 44-53 51-53 52 - 50,6
ул. Ахметова, 225а 32-35 30-34 33-34 - 33
ул. Хабаровская, д. 76 49 45-50 45-50 - 47,8
ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1 (ж/к «Олимп») 41-43 40 41 - 41,3
бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4 27-28 27-28 26 26 27
ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381) 65-70 60-65 60-65 - 64,2
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко) 44-50 42-45 42-44 - 44,5
ул. Амантая, мкр. «Колгуевский» 41-46 40,5-44 40-43 - 42,4
ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6 50-55 51-55 47-52 54-59 52,9
ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60 44 42 39-41 - 41,5
проспект Октября, ж/д № 109/х 45-51 45-51 46 45-50 47,6
ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат" 66-71 61-67 60-66 54-65 63,8
ул. Чернышевского – ул. Гафури «Старый центр» 44 41-45 37-42 42 41,8
ул. Орджоникидзе, д.32 30-39 29-36 30-33 - 32,8
ул. Ленина, 172 (ж/к «Агидель») 41 40,5 39-40 39-40 39,9
Сун-Ят-Сена д. №9, 11 41-45 43-44 41 - 42,8
ЖК «На Первомайской» 34 33-34 33-34 - 33,6
ул. Новомостовая-Окт. Революции, ЖК «Купеческий» 54 50-54 50 50 51,6

 

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 40 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 56 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 46 000 за 1 кв.м. до 65 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 мая 2011 года представлены в таблице:

таблица 3

Местоположение Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.) Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект 56 47-65
Блюхера 50 40-60
Российская 51,5 42-61
Комсомольская 54,5 45-64
Центр 55,5 46-65
Район Центр. рынка 55,5 46-65
Зеленая роща 52,5 42-63
Сипайлово 54 45-63
Черниковка 48 40-56
Инорс 44,5 35-54
Дема 43,5 35-52
Шакша 37 33-41
Затон 48 40-56

 

Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость:

Разница цен в стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от этажа квартиры: Цены квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов на рынке жилой недвижимости отличаются. Исходя из проведенного анализа рынка недвижимости для малоэтажных домов цены на квартиры, расположенные на средних этажах в среднем выше на 4% стоимости квартир, расположенных на крайних этажах. В многоэтажных домах, такая разница в стоимости квартир в среднем составляет 5 %.

Разница цен в зависимости от наличия у квартиры балкона или лоджии:

На основании информации, полученной на рынке жилья, по опросу риэлтерских агентств известно, что квартиры с наличием балкона или лоджии на 2-7 % дороже, чем квартиры без балкона или лоджии.

Разница цен в зависимости от материала стен:

На основании информации, полученной на рынке жилья, цены на квартиры в домах с кирпичными стенами или монолитными стенами, облицованными кирпичом выше цен на квартиры в панельных домах, в среднем, на 3%.

таблица 4

Физические характеристики Диапазон корректировок, % Среднее значение корректировки, %
Материал стен    
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель 1-5 3
Балкон / лоджия 2-7 4,5
Этажность    
Многоэтажные дома 2-8 5
Малоэтажные дома 1-7 4

(www.expert-o.ru)

Выводы:

По итогам I квартала 2011 г. рынок вторичной жилой недвижимости г. Уфа характеризуется незначительным ростом объема предложения. Но данная тенденция коснулась не всех районов города. В престижных районах города стоимость кв.м. вторичного жилья сохранилась, показав незначительный рост. Соответственно жилье класса «элита» не подверглась снижению стоимости на фоне активного первичного жилья.

За I квартал 2011 г. рынок первичной жилой недвижимости развивался очень активно. Возобновляются кредитование строительных компаний, возрастает спрос со стороны населения на покупку квартир в новостройках,ипотечное кредитование «набирает обороты». Ввиду этого темпы строительства домов возрастают, что показывает улучшение финансового состояния строительных компаний, и в целом характеризует положительную конъюнктуру рынка.

 (по данным материалов компании ООО «Юнайтед ридженс»

на основании заключенного с ЗАО «Эксперт-Оценка» - договора № 15/01/2011 от 15.01.2011г.)

   Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-  Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за I квартал выросли на 3,5% (www.expert-russia.ru)
-  Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц изменились на +0,8%. (www.expert-russia.ru)
-  Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита.
(http://www.rusipoteka.ru/rusnow)
Дальнейшее изменение цен будет зависеть от спроса и предложения на жилую недвижимость; экономической ситуации в стране; улучшения условий ипотечного кредитования.
(www.expert-o.ru)