Аналитические обзоры

Февраль 2011 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 февраля 2011г.

Таблица 1 
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 44-55 42-48 40-46 43-68 43-67 41-57
проспект Октября (Север) 42-56 38-45 37-44 39-57 36-54 35-52
Блюхера 38-54 36-45 35-42 38-55 35-54 35-53
Российская 36-54 37-51 36-45 37-53 38-51 36-49
Комсомольская 39-49 39-47 35-46 43-56 43-53 38-50
Центр 40-60 39-60 39-58 43-67 43-67 44-65
Район Центр. Рынка 42-57 42-55 39-51 47-60 41-60 40-57
Зеленая роща 40-56 39-55 39-53 43-60 41-58 40-57
Район ТЦ Башкирия 41-53 40-50 39-48 40-57 39-56 44-54
Сипайлово - - - 40-60 39-58 34-55
Черниковка 33-48 31-46 30-45 35-49 34-47 29-44
Инорс 32-41 30-40 29-39 38-45 36-44 32-43
Дема 33-44 32-42 29-37 36-48 36-47 29-43
Шакша 24-37 25-35 23-30 31-37 30-36 28-34
Затон 33-44 33-42 28-40 37-45 32-44 32-41

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 февраля 2011 г.

Таблица 2 

 
Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на  01 февраля  2011 г. Среднерыночная цена    1 кв.м.      
Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ул. Мушникова, д. 17 29-35 27-35 26-35 - 31,2
ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова 
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
31,5-40 27-38 26-38 - 33,4
ул. Менделеева, д. 128/1 36-42,5 33-42 33-42 33-39 37,5
ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1 42-45 43-45 45 - 44
ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег" 41-51 51 40-50 50 47,2
ул. Ухтомского, 30/2 (Дема-3) 36-39 32-35 32-36 - 35
ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96 42-50 42-45 40-43 40-47 43,6
ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10 
(мкр. «Солнечный»)
20,55-34 20-34 20-26 - 25,8
ул. Менделеева – ул. Акназарова, ж/к "Иремель" 42-46 37-44 36-43 - 41,3
ул. Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща 32-41 32-38 31-38 33-38 35,4
ул. Рыльского, д. 22 36-42 35-41 34-40 - 38
ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный 41-46 40-46 40-42 - 42,5
ул. Кавказская – ул. С.Перовской 
- ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань
36-43 36-43 41-45 45 41,3
ул. Бехтерева, д. 16 41-45 36-42 - - 41
ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271 47-53 53 52 - 51,25
ул. Ахметова, 225а 30-42 30-33 30-33 - 33
ул. Хабаровская, д. 76 41-45 38-44 41 - 41,8
ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1 41 41 40 - 40,6
бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4 27-28 27-28 26 26 26,3
ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381) 70-72 70-72 70-72 - 71
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко) 43-45 42-45 42-44 - 43,5
ул. Амантая, мкр. «Колгуевский» 40-46 41-44 40-43 - 42,3
ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6 49-55 44-50 44-49 50 48,7
ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60 43,5 39-43 41 - 41,6
ул. Жукова, д. 2/11 36-37 36 34-36 - 35,8
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") 46-50 43-48 46 45-47 46,4
ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат" 54-66 66 54-65 54-65 52,9
ул. Чернышевского – ул. Гафури 38-44 38-40 37-40 - 39,5
Ул. Орджоникидзе, д.32 30-39 29-36 28-34 - -

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 31 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 47 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 43 000 за 1 кв.м. до 65 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 февраля 2011 года представлены в таблице:

Таблица 3 

 
Местоположение Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.) Диапазон цен
(тыс.руб./ кв. м)
Проспект 53 43-63
Блюхера 53 44-62
Российская 51,5 43-60
Комсомольская 51,5 42-61
Центр 54 43-65
Район Центр. рынка 54,5 44-65
Зеленая роща 53,5 43-64
Сипайлово 53 45-61
Черниковка 39 31-47
Инорс 52,5 45-60
Дема 47 42-52
Шакша 39 34-44
Затон 47 36-58


Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость:

Разница цен в стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от этажа квартиры: Цены квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов на рынке жилой недвижимости отличаются. Исходя из проведенного анализа рынка недвижимости для малоэтажных домов цены на квартиры, расположенные на средних этажах в среднем выше на 4% стоимости квартир, расположенных на крайних этажах. В многоэтажных домах, такая разница в стоимости квартир в среднем составляет 5 %.

Разница цен в зависимости от наличия у квартиры балкона или лоджии:

На основании информации, полученной на рынке жилья, по опросу риэлтерских агентств известно, что квартиры с наличием балкона или лоджии на 2-7 % дороже, чем квартиры без балкона или лоджии.

Разница цен в зависимости от материала стен:

На основании информации, полученной на рынке жилья, цены на квартиры в домах с кирпичными стенами или монолитными стенами, облицованными кирпичом выше цен на квартиры в панельных домах, в среднем, на 3%.

 

Таблица 4

Физические характеристики Диапазон корректировок, % Среднее значение корректировки, %
Корректировки
Материал стен    

 

 

 

 

 Таблицы корректировок

Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель 1-5 3
Балкон / лоджия 2-7 4,5
Этажность    
Многоэтажные дома 2-8 5
Малоэтажные дома 1-7 4

(www.expert-o.ru)

Выводы:

В январе 2011 года вторичный рынок жилой недвижимости не получил новых оборотов. Ситуация стабильная, цены в стадии стагнации. Спрос на вторичное жилье поддерживается на высоком уровне. Стоит отметить, что покупатель стал избирательней, и наибольшим спросом пользуются квартиры с грамотным соотношением «цена-качество». 

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-   На 31 января 2011 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за неделю выросли на 0,7 %. (www.expert-russia.ru)

-   Цены на первичном рынке жилья г. Уфы с начала года не изменились(www.expert-russia.ru)

-   Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. (http://www.rusipoteka.ru/rusnow)

-   Наблюдается тенденция роста активности на первичном рынке жилой недвижимости. На вторичном рынке уровень предложения однокомнатных квартир сократился под высоким уровнем спроса.

(по данным материалов компании ООО «Юнайтед Риджэнс» на основании заключения с ЗАО «Эксперт-Оценка» - Недвижимость на основании заключенного договора № 15/01/2011 от 15.01.2011г.)