Аналитические обзоры

Сентябрь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 сентября 2010г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 41-55 39-53 37-52 44-60 39-59 37-57
проспект Октября (Север) 39-53 38-50 37-50 40-57 37-56 37-55
Блюхера 39-53 37-50 37-50 40-56 36-55 37-55
Российская 40-54 39-52 37-52 41-56 39-55 37-53
Комсомольская 42-56 40-54 38-52 42-57 40-55 38-54
Центр 42-57 40-56 40-53 43-69 41-65 40-64
Район Центр. Рынка 42-65 39-60 39-49 42-67 41-64 40-64
Зеленая роща 40-57 39-56 38-56 39-64 38-64 38-63
Район ТЦ Башкирия 40-59 39-57 39-55 40-65 40-64 38-63
Сипайлово - - - 39-59 38-58 37-56
Черниковка 35-50 32-49 30-49 30-50 30-49 29-49
Инорс 35-45 33-42 30-40 33-53 33-50 30-47
Дема 33-43 32-42 30-36 32-50 32-47 30-46
Шакша 26-33 25-31 25-30 27-36 24-33 23-30
Затон 32-46 30-43 28-39 34-48 33-45 31-42

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 33 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 56 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 47 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 сентября 2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Местоположение Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.) Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект 52,5 41-64
Блюхера 50 40-60
Российская 50,5 40-61
Комсомольская 52 41-63
Центр 56,5 47-66
Район Центр. рынка 55 45-65
Зеленая роща 52,5 40-65
Сипайлово 53 43-63
Черниковка 44,5 33-56
Инорс 45 40-50
Дема 45 40-50
Шакша 38,5 34-43
Затон 43,6 36-51

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 сентября 2010 г.

Таблица 3.

Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 сентября  2010 г. Среднерыночная 
цена 1 кв.м.
Жилой комплекс/улица 1-
комнатные
2-х
комнатные
3-х
комнатные
4-х и
более комнат.
ж/к "Смена" 30 30 30 - 30
ж/к "Тихий дом" 22 20 20   21
ул. Мушникова, д. 17 27-32 27-43 30-43 - 34,5
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 41-51 40-53 40-50 - 45,5
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" 30-37 31-37 31-38 - 34
ул. Менделеева, д. 128/1 36-42 36-40 36-39 33-37 37,3
ул. Заки Валиди 45 43 42 - 43,3
мкр-н "Зеленый берег", д. 4 41 51 40 51 45,5
мкр-н "Зеленый берег", д. 8 51 51 50 - 50,6
Дема-3, ул. Ухтомского 36-39 32-36 32-36 - 35,2
ул. 40 лет Октября 37 36 36 - 36,3
ул. Коммунистическая, д. 96 48-50 47-50 44-46 45-47 47,1
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 19-20 18-20 18-20 - 19,1
проспект Октября, ж/к "Парус" 45 45 45 - 45
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) 42-46 44-46 44-46 - 43,3
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща 37-41 35-46 33-38 33-38 37,6
ул. Рыльского, д. 22 36-38 34-38 33-36 - 35,8
мкр. Южный 40-46 41-46 41-46 - 43,3
мкр. Юрюзань 41-45 41-45 41-45 46 43
ул. Бехтерева, д. 16 42 36-41 - - 40,2
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 52 52 52 - 52
ул. Ахметова 42 42 42 - 42
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б 45 44 41 - 43,3
ул. Жукова, д. 3/х 35-36 35-36 35-36 - 35,5
бульвар Баландина, д. 7 Б 23-28 25-28 26 26 26
цл. Цюрупы-Чернышевского (квартал 381) 54-56 55 60 - 56,7
мкр. "Колгуевский" , д . 8 38-41 38-41 38-41 - 39,5
ул. Менделеева, д. 150 а 46-49 46-49 40-46 51 47,3
ул. Менделеева,д. 150/4 47-55 45-51 44-48 48 48,3
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева 39 39 38 - 38,7
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") 46-49 43-46 46 46-53 46,8
ж/к "Старый Центр" 42 42 42 42 42
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 70-75 70-75 70-75 70-75 72,5
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова 54-65 54-65 54-65 54-65 59,5

Выводы:

Итоги второго квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.

С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-             Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последний месяц повысились примерно на 0,4 %.

-             Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита.

-             Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.