Аналитические обзоры

Январь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa.ru, www.ahml.ru и др.

 Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 января 2010г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон
Планировка квартиры
Хрущевка
Стандартная
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
проспект Октября (Юг)
39-49
34-45
34-44
43-56
42-55
41-53
проспект Октября (Север)
35-45
34-43
32-41
39-52
39-50
37-48
Блюхера
33-43
33-42
31-38
39-51
37-49
36-47
Российская
34-45
33-43
32-42
37-47
38-49
35-47
Комсомольская
38-45
37-44
36-42
40-50
39-49
37-48
Центр
44-53
39-52
37-47
47-59
47-57
45-56
Район Центр. Рынка
40-50
38-48
37-48
46-54
45-52
43-49
Зеленая роща
38-48
37-46
36-45
41-54
40-52
39-48
Район ТЦ Башкирия
38-48
36-46
35-45
40-53
40-50
39-49
Сипайлово
-
-
-
37-48
34-45
32-44
Черниковка
29-39
27-37
24-35
32-43
30-42
29-40
Инорс
31-39
29-38
27-37
34-44
33-40
30-38
Дема
31-39
31-37
30-36
34-42
33-40
31-39
Шакша
25-32
24-31
23-29
27- 33
26-32
25-30
Затон
33-40
31-39
29-37
32-42
30-40
29-38
Диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой 
недвижимости ГК «Эксперт-Оценка»
 

 Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 31 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 58 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 43 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 января 2010 года представлены в таблице:
Таблица 2.
Местоположение
Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.)
Диапазон цен
(тыс.руб./ кв. м)
Проспект
50,5
38-63
Блюхера
44
34-54
Российская
49
40-58
Комсомольская
54,5
48-61
Центр
54,5
43-66
Район Центр. рынка
49
40-58
Зеленая роща
48,5
43-54
Сипайлово
52
44-60
Черниковка
44,5
31-58
Инорс
48
38-58
Дема
42,5
35-50
Шакша
36
27-45
Затон
37
30-44
Диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой 
недвижимости ГК «Эксперт-Оценка» 
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Свердлова, площадью 23 кв.м., за 900 тыс.руб.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» (www.expert-russia.ru)
 
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 января 2010 г.
 Таблица 3.
Местоположение

Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 января 2010 г.

Среднерыночная цена 1 кв.м.       

Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ул. Цюрупы-Революционная, квартал № 265

53-55

52-53

51-53

-

53

ул. Кустарная-Революционная, квартал № 270

46-48

44-47

44-46

-

46

мкр. Инорс-7 (ул.Мушникова)

30-32

30-31

29-30

-

30

"42 квартал" (ул. Российская, около БСК)

46-50

45-52

45-48

45-46

47,3

ул. Гоголя, д. 79, ж/к "Аксаковский"

45

45

45

-

45

ул. Братьев Кадомцевых

39-41

39-40

39-40

-

39,5

ул. Свердлова - Аксакова

50-55

50-53

50-53

-

52

мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"

28-36

26-35

26-33

-

30,6

ул. Интернациональная, д. 119/1

35-39

35-38

34-37

-

36

ул. Менделеева, д. 128/1

42

40

39

34-35

35,3

ул. Бакалинская, д. 9, 10

40

39

39

-

39

Дема-3, ул. Ухтомского

32,8

32,8

32,8

-

32,8

проспект Октября, ЖК "Парус"

43

43

42

 

42,6

ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова)

38

37,5

37,5

-

37,5

Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща

41

38

38

38

39

ул. Рыльского, д. 22

31,5-33

31-33

30-32

-

31,7

ул. Акназарова, д. 19 А

40

39

38

-

39

Сипайлово -7, ул. Жукова 2/4

35

35

35

-

35

мкр. Южный

33-42

33-42

32-40

-

37

мкр. Юрюзань

33-43

32-40

32-39

-

36,5

Диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой 
недвижимости ГК «Эксперт-Оценка»

Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость:

Разница цен в стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от этажа квартиры:

Разница в цене квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов на рынке жилой недвижимости отличаются. Исходя из проведенного анализа рынка недвижимости для малоэтажных домов цены на квартиры, расположенные на средних этажах в среднем выше на 4% стоимости квартир, расположенных на крайних этажах. В многоэтажных домах, такая разница в стоимости квартир в среднем составляет 5 %.

Разница цен в зависимости от наличия у квартиры балкона или лоджии:

На основании сделок на рынке жилья, по опросу риэлторских агентств известно, что квартиры с наличием балкона или лоджии на 3-6 % дороже, чем квартиры без балкона или лоджии.

Разница цен в зависимости от материала стен:

На основании предложений на рынке жилья, цены на квартиры в домах с кирпичными стенами или монолитными стенами, облицованными кирпичом выше цен на квартиры в панельных домах, в среднем, на 3%. Разница же между квартирами в панельных домах облицованным кирпичом выше цен на квартиры с панельными стенами (с кирпичными стенами, со стенами «монолит+кирпич») в среднем составляет 2%.

Таблица 4

Физические характеристики
Диапазон корректировок, %
Среднее значение корректировки, %
Материал стен
 
 
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель
1-5
3
панель+кирпич / панель (кирпич, монолит+кирпич)
1-3
2
Балкон / лоджия
3-6
4,5
Этажность
 
 
Многоэтажные дома
1-9
5
Малоэтажные дома
2-6
4

(www.expert-o.ru)

Выводы:

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

www.expert-russia.ru