Аналитические обзоры

Август 2009 года

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2009г.

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др. 

Таблица 1 

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке" на 01 августа 2009 г., тыс. руб./кв. м
Микрорайон
Планировка квартиры
Хрущевка
Стандартная
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
проспект Октября (Юг)
40-50
36-45
36-44
46-58
45-56
44-55
проспект Октября (Север)
37-46
32-46
31-42
44-54
44-52
38-49
Блюхера
30-45
32-42
30-41
42-53
41-49
39-46
Российская
35-46
35-43
31-41
40-54
38-53
35-52
Комсомольская
38-44
37-42
34-40
38-48
37-48
35-47
Центр
45-51
43-50
38-48
48-60
47-58
47-53
Район Центр. Рынка
39-50
38-50
37-48
46-52
45-50
44-50
Зеленая роща
36-47
36-45
35-44
39-53
39-52
33-47
Район ТЦ Башкирия
40-47
35-46
34-45
44-54
41-50
40-49
Сипайлово
-
-
-
34-46
33-42
31-41
Черниковка
28-39
26-38
25-37
36-43
31-42
29-39
Инорс
32-38
30-37
28-36
34-41
33-39
29-38
Дема
34-40
33-39
31-38
36-43
33-41
30-39
Шакша
25-31
25-30
24-28
26- 32
25-30
24-29
Затон
33-40
32-39
31-38
33-42
33-40
32-39

Обзор рынка новостроек г. Уфы 
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 августа 2009г.

Таблица 2 

Местоположение
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 июля 2009 г.
Среднерыночная цена 1 кв.м.  
Жилой комплекс/улица
1- комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
4-х и более комнат
ул. Гоголя-Красина
55
55
55
-
55
мкр. "Южный" , ж/д № 54, Кировский район (район ул. С. Первской)
45
44
43
-
44
ул. Цюрупы, д. 145
65
65
65
-
65
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
47
46
45
45
46
Советский район, квартал № 270А, жилые дома № 2 и № 3 (огранич. Ул. Мингажева, Революционная, Кустарная)
53
52
51
-
52
ул. Ленина- ул. Пермская
33
33
33
-
33
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
27-38
27-37
26-36
-
32
ул. Интернацинальная
35-38
35-38
35-37
-
36,5
мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова
31-32
30-31
29-30
-
30,5
ул. Валиди (Фрунзе)
50-51
49-50
48-49
-
49,5
мкр. Колгуевский, д. 1
45
45
44
-
44,6
ул. Менделеева, д. 128/1
42
40
39
-
40,3
ул. Бакалинская, д. 9,10
40
39
38,5
-
39,1
Дема-3, ул. Грозненская, Ухтомского
32,8
32,8
32,8
 
32,8
Дема-6, ул. Грозненская
32,8
32,8
-
-
32,8
ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина
36-37
35-36
35-36
-
36
Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381
70
69
68
 
69
проспект Октября (около магазина "Сезон")
50
50
50
-
50
ул. 40 лет Октября
43
42
41
-
42
Жукова 2/4, ж/д № 55, Сипайлово -7
35
35
35
 
35
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща
41
38
38
 
39
Бакалинская, д. 10
33
33
-
-
33
Энтузиастов, д. 5
43
43
-
-
43
ул. 8 Марта
40-44
40-44
40-44
 
42
Квартал № 265, Цюрупы-Революционная
58
58
58
 
58

 

Разница в цене 1кв.м. квартир в зависимости от различных факторов проведена во втором квартале ГК «Эксперт-Оценка» (см. анализ рынка жилой недвижимости на май 2009г.)

Анализ комнат
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 28000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 50 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 38 000 за 1 кв.м. до 73 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
 
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 августа 2009 года представлены в таблице:
Таблица 3.
Местоположение
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект
52
42-62
Блюхера
45,5
38-53
Российская
51,5
40-63
Комсомольская
50,5
43-58
Центр
55,5
38-73
Район Центр. рынка
53
40-66
Зеленая роща
63,5
48-79
Сипайлово
64,5
58-71
Черниковка
39
28-50
Инорс
46
34-58
Дема
44,5
35-54
Шакша
34
27-41
Затон
38
32-44
Выводы:
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
1. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю июля повысились на 0,2% (http://www.expert-russia.ru).
2. Общее снижение цен на «первичную» недвижимость» за июль составило 0,2%. (http://www.expert-russia.ru).
3. На рынке недвижимости Уфы увеличилось число обменов. Так как 90 процентов граждан продают недвижимость, чтобы потом приобрести большую или меньшую квартиру, вместо альтернатив (продал свою жилплощадь, а на вырученные деньги купил другую) практикуются обмены (http://www.expert-russia.ru).
4. Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Что будет происходить с ценами в дальнейшем, и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке». Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый (http://www.102metra.ru).