Аналитические обзоры

Ноябрь 2009 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др.

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 ноября 2009г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке"
на 01 ноября 2009 г., тыс. руб./кв. м
Микрорайон
Планировка квартиры
Хрущевка
Стандартная
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
проспект Октября (Юг)
38-48
33-44
34-43
42-55
41-54
40-52
проспект Октября (Север)
34-43
32-42
31-40
38-50
38-48
37-47
Блюхера
32-42
32-40
30-38
38-50
36-48
36-46
Российская
33-43
32-42
31-41
39-48
38-48
35-46
Комсомольская
37-44
36-42
35-40
39-49
38-49
36-48
Центр
43-50
37-49
36-46
46-57
46-55
44-54
Район Центр. Рынка
38-48
37-47
36-46
45-52
44-50
42-48
Зеленая роща
36-47
36-45
35-44
39-53
40-52
39-47
Район ТЦ Башкирия
37-47
35-45
34-44
40-52
41-50
40-49
Сипайлово
-
-
-
32-44
30-42
30-41
Черниковка
27-37
26-36
24-35
31-42
28-40
28-39
Инорс
30-38
28-37
27-36
33-42
32-38
29-37
Дема
30-37
30-36
29-35
33-41
32-39
30-38
Шакша
24-31
23-30
23-28
26- 32
25-30
24-29
Затон
32-38
30-37
29-36
30-39
29-37
28-36
Диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой недвижимости ГК «Эксперт-Оценка» 
(www.expert-o.ru)

 
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 54 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 68 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 ноября 2009 года представлены в таблице:

Таблица 3.

Местоположение
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект
49,5
42-67
Блюхера
45,5
38-53
Российская
50
40-60
Комсомольская
51,5
41-62
Центр
56,5
45-68
Район Центр. рынка
53
40-66
Зеленая роща
53
43-63
Сипайлово
54
45-63
Черниковка
43
32-54
Инорс
46
36-56
Дема
42,5
35-50
Шакша
36
27-45
Затон
39
32-46
Диапазон цен приведен исходя из анализа рынка жилой недвижимости ГК «Эксперт-Оценка» 
(www.expert-o.ru)
Выводы: 
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
  1. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю октября увеличились на 0,5% (http://www.expert-russia.ru).
  2. Общее снижение цен на «первичную» недвижимость» за октябрь составило 2%. (http://www.expert-russia.ru).
  3. Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.